Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Radolfzeller Ortsteil Liggeringen verbindet den Charme eines ursprünglich um 1900 erbauten Wohnhauses mit einer gelungenen Erweiterung des Wohnraums. Im Jahr 1973 wurde die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken umgebaut und harmonisch in das Haus integriert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre flexible Nutzung. Helle Wohnräume, großzügige Flächen und der gelungene Mix aus historischer Bausubstanz und späterem Ausbau schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in mehrere, voneinander nutzbare Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für Besucher, als privater Rückzugsort oder für heranwachsende Familienmitglieder. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige, abtrennbare Maisonette-Wohnung mit eigener Küche, eigenem Badezimmer, zusätzlichem WC und einem weitläufigen Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige, verglaste Loggia, die als heller, geschützter Wohn- und Aufenthaltsbereich das ganze Jahr über genutzt werden kann. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung, ebenfalls ausgestattet mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer sowie einem hellen und freundlichen Wohnbereich. Diese Wohnung kann separat genutzt oder bei Bedarf mit der Maisonette-Wohnung verbunden werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren Wohnbereichen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Stellplatz für einen Pkw direkt am Haus zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist das zur Immobilie gehörende Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit rund 73 m² Fläche. Auf diesem Grundstück befinden sich derzeit Schöpfe, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Fläche – je nach Bedarf – auch für zusätzliche Stellplätze oder eine andere Nutzung umzugestalten. # Ausstattung Gepflegtes Einfamilienhaus mit flexiblem Raumkonzept und mehreren nutzbaren Wohneinheiten. Ursprüngliches Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) mit Ausbau der ehemaligen Scheune zu Wohnraum im Jahr 1973. - Drei Einbauküchen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. - Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. - Badezimmer im 1. Obergeschoss im Jahr 2000 vollständig modernisiert. - Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. - Korkboden in einem Zimmer im 2. Obergeschoss. - Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen. - Treppen aus Naturstein. - Teilweise Holzdeckenverkleidungen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. - Großzügige verglaste Loggia als heller, ganzjährig nutzbarer Aufenthaltsbereich. - Separates Gästezimmer im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer. - Fernwärmeheizung der Stadtwerke Radolfzell aus dem Jahr 2014. - Energieausweis ist in Arbeit - Garage direkt am Haus sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Freien. - Zusätzliches Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ca. 73 m²) mit Schöpfen als praktischem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Gartenfläche: ca. 73 m² - Nutzfläche: ca. 42,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Liggeringen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Stadt Radolfzell sowie die gesamte Bodenseeregion. Liggeringen liegt auf dem Bodanrück, einer der schönsten Landschaften zwischen Untersee und Überlinger See. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Wander- und Radwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bodensee mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten und Uferpromenaden ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Radolfzeller Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an Radolfzell und die umliegenden Gemeinden. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind bequem in Radolfzell erreichbar. # Sonstiges Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 227.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: H-1271