Описание

**Ein Einfamilienhaus mit Platz und Ruhe im Alltag** Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, wohldurchdachten Komfort und ein idyllisches Gartengrundstück zu einem perfekten Gesamtpaket für Familien und Naturliebhaber. Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet Ihnen das voll unterkellerte Anwesen reichlich Platz zur Entfaltung. Das weitläufige, circa 1.000 m² große Grundstück ist seit 2010 komplett eingefriedet und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. **Erdgeschoss:** Offenes Wohnen & barrierefreier Komfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in ein praktisches Gäste-WC sowie in ein Duschbad mit direkter Anbindung an ein gemütliches Schlafzimmer, ein ideales Zimmer für Gäste, als Elternbereich oder für Wohnen auf einer Ebene. Die geschlossene Küche bietet einen charmanten Blick zur Straße und in den Vorgarten. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Traum für jede Jahreszeit: dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Genießen Sie von hier sowie von der angrenzenden Terrasse den ungestörten Blick in den Garten. Praktisch: Der Wintergarten bietet einen direkten Durchgang zur ersten Garage an der Hausfront. **Obergeschoss:** Rückzugsort für die ganze Familie. Das Obergeschoss punktet mit insgesamt vier vielseitig nutzbaren Räumen, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist der gemütliche Kachelofen, der im Dachgeschoss für wohlige Wärme sorgt. **Highlights & Untergeschoss: Heimwerken & Garagen.** Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss viel Stauraum sowie reichlich Platz und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. für Hobbys, Fitness oder Lagerfläche). Heimwerker und Hobbybastler finden ihren eigenen Bereich. Eine kleine Werkstatt direkt neben dem Haus gelegen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der Garage und einem Carport an der Hausfront befindet sich am Ende des Grundstücks hinter dem Haus eine zweite Garage mit eigener Zufahrt Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der Garage und einem Carport an der Hausfront befindet sich am Ende des Grundstücks hinter dem Haus eine zweite Garage mit eigener Zufahrt **LAGE** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Keuchingen der Gemeinde Mettlach. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen direkt im Ortsteil. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung – befinden sich im nahen Umkreis und sind im Ortszentrum von Mettlach schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert im Umfeld der nahegelegenen Saarschleife. Über das Straßennetz sowie den regionalen Nahverkehr ist eine gute Anbindung in Richtung Merzig, Saarbrücken und Luxemburg gegeben. **ENERGIEAUSWEISDATEN** IN BEARBEITUNG **Provision für Käufer** Maklervertrag entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.