Описание

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt insbesondere durch sein weitläufiges Grundstück, den großen Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils drei Zimmern und Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Eine Terrasse schafft den direkten Übergang in den großzügigen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer sowie einen Balkon und ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei. Dadurch ergeben sich auch hier flexible Möglichkeiten für eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung. Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und mit Küche und Bad ausgestattet. Es bietet wertvolle zusätzliche Flächen und lässt sich konzeptionell sehr gut mit dem Obergeschoss verbinden. Dadurch kann beispielsweise eine großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen entstehen – besonders interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus. Insbesondere der weitläufige rückwärtige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Kinder finden hier reichlich Freiraum, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung erhalten. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot der Immobilie zusätzlich ab. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als attraktives Familien- und Generationenhaus mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, dem ausgebauten Dachgeschoss, großzügigen Außenflächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Haus mit viel Platz, einem echten Familiengarten und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde modernisiert und bietet einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad sowie eine Einbauküche. Insgesamt stehen im Gebäude drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller-, Abstell- und Nutzräume. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011; der zugehörige Öltank befindet sich ebenfalls im Keller. Zwei Einzelgaragen bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Hofzufahrt, die zusätzlichen Platz bietet und vielseitig, beispielsweise als weitere Stellfläche, genutzt werden kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neukeferloh, einem Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn im östlichen Landkreis München. Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Restaurants, Cafés und Biergärten ist sowohl in Grasbrunn als auch in den Nachbarorten vorhanden. Kindergärten und Grundschulen sind direkt in Grasbrunn und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Vaterstetten und Baldham, die jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Stationen Vaterstetten und Baldham (S-Bahn-Linie Richtung München/Zentrum) sind schnell erreichbar. Von dort gelangt man bequem in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die A99 sowie an die B304. Der Münchner Marienplatz ist je nach Verkehrslage in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Grasbrunn und insbesondere Neukeferloh bieten ein attraktives Umfeld für Sport und Freizeit. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Fitnessangebote sowie Rad- und Spazierwege stehen zur Verfügung. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Zusätzlich verfügt das Haus über ein vollständig wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche. Die Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Wohnküche, ein separates Wohnzimmer sowie eine Diele und bietet damit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 248,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011340