Описание

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Kelheim befindet sich auf einem ca. 406 qm großen Grundstück und bietet mit rund 120 qm Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse. Ein besonderes Merkmal ist der Blick auf die Befreiungshalle, der sich aus dem Haus eröffnet und der Immobilie einen unverwechselbaren Bezug zu Kelheim verleiht. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung der beiden Ebenen als eigenständige Wohnbereiche. Große Fensterflächen und die Süd/West-Ausrichtung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkettboden vorhanden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie ein großer Dachboden. Auch die Außenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten mit Brunnen steht auf der rückwärtigen Grundstücksseite ein Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein älteres Werkstattgebäude, einen Holzschuppen sowie einen weiteren Lagerraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 406 m² # Lagebeschreibung * Zentrale Wohnlage in Kelheim * Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld * Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar * Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz * Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden * St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar * Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg und Ingolstadt * Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz * Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen Richtung Regensburg und Ingolstadt * Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang von Donau und Altmühl * Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg in der näheren Umgebung * Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert # Sonstiges Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 837149