Описание

Wer sich für seine Familie ein Zuhause wünscht, in dem nicht jeder Quadratmeter durchgeplant werden muss, sondern Raum für gemeinsames Leben, Hobbys und eigene Ideen bleibt, findet hier eine besondere Möglichkeit. In Bösenbrunn erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit charaktervollem Fachwerk auf einem 1.310 m² großen Grundstück und 139,40m² Wohnfläche– ideal für Familien, die Platz brauchen und sich vielleicht sogar den Wunsch nach einem kleinen Eigenversorger-Bauernhof erfüllen möchten. Das Haus wurde 1908 errichtet und über die Jahre laufend erhalten und modernisiert. Heute bietet es mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche und zwei Bädern ausreichend Platz für das Familienleben. Besonders das Wohnzimmer, mit dem vorhandenen alten Kachelofen, vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und kann gerade in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Küche und die großzügige Raumaufteilung bieten viel Spielraum, um das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach wurde 2003 mit Dachsteinen und Aufdachdämmung neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1998 und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Elektrik wurde im Obergeschoss bereits erneuert, während im Erdgeschoss noch ältere Installationen (DDR-Stand) vorhanden sind. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im EG erneuert. Seine besonderen Möglichkeiten zeigt die Immobilie vor allem außerhalb des Wohnhauses. Ein großes Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet viel Platz für handwerkliche Projekte, Gartengeräte oder Hobbys. Im großzügigen Carport lassen sich auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Traktor unterstellen. Ein überdachter Hundezwinger eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und könnte entsprechend den eigenen Vorstellungen auch für andere Formen der Tierhaltung umgestaltet werden. Auf dem weitläufigen Grundstück können Familien Garten, Obst- und Gemüseanbau und eine kleine Tierhaltung miteinander verbinden. Ganz hinten auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres großes Nebengebäude, das sich beispielsweise als massive Werkstatt, Lagerfläche oder – mit entsprechendem Ausbau – als zusätzliches Spielzimmer für die Kinder nutzen lässt. Genau diese Vielseitigkeit macht das Anwesen interessant: Hier gibt es nicht nur ein Haus zum Wohnen, sondern Raum für Ideen, Familienprojekte und ein Stück mehr Unabhängigkeit im Alltag. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail. # Ausstattung Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Dachsteine mit Aufdachdämmung (2003) Heizung: Ölzentralheizung (1991) Elektrik: EG: DDR-Stand, DG: Elektrik erneuert (ca. 1998) Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2000) Keller: teilunterkellert Stellplätze: 1 Garagen-, 2 Carport und 3 Hofstellplätze Kanalisation: angeschlossen Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 1310 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in der Gemeinde Schönbrunn, ca. 25 km von der Stadt Hof, 11 km von der Stadt Plauen und 3 km von der Stadt Oelsnitz/Vogtl. entfernt. Das Naherholungsgebiet Talsperre Pirk ist 5 km und die Talsperre Pöhl ist 23 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.03.2025 - Gültig bis: 14.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SI-1277