Описание

In Heinersdorf, Gemeinde Steinhöfel, bietet sich eine außergewöhnliche Alternative zum teuren Neubau. Das erst 2008 errichtete Gebäude steht auf einem über 1.100 m² großen Grundstück und wurde bisher als Gaststätte genutzt. Der Betrieb wird aufgegeben – die Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Einfamilienhaus liegt bereits vor und ist bis 2032 gültig. Nach der Architektenplanung können auf ca. 119 m² Wohnfläche fünf Zimmer entstehen. Der bungalowartige Zuschnitt bietet dabei einen besonderen Wohnkomfort: Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene – ohne Treppen und damit ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Da Gebäudehülle, Fenster, Dach, Heizung und Fußbodenheizung bereits vorhanden sind, konzentriert sich der Umbau im Wesentlichen auf den Innenausbau: Wände setzen, Türen einbauen, Elektrik anpassen und aus den vorhandenen Sanitärbereichen ein modernes Bad gestalten. Je nach Anspruch und Eigenleistung erscheint hierfür eine Größenordnung von etwa 60.000 bis 100.000 € realistisch. Ein besonderes Highlight ist der wassergeführte Kamin, der auch Fußbodenheizung und Warmwasser unterstützen kann. Der aktuelle Energieausweis weist Klasse C aus. Zwei Terrassen, zwei Garagen und großzügiges Nebengelass runden das Angebot ab. Das großzügige Außengelände bietet vielfältige Möglichkeiten, hier einen privaten und geschützten Gartenbereich zu schaffen. Kaufpreis: 249.000 € – eine spannende Alternative zum Neubau! # Ausstattung DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _Massivhaus (2008), 36,5 Poroton-Stein, 100er-Dämmung und hochwertige Klinkerriemchenfassade ** Satteldach mit Bitumenschindeln ** 2 Terrassen ** _ BÖDEN _ Fliesen ** _ BAD _ Die beiden derzeit getrennten WC-Bereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. ** _ HEIZUNG _ Gaszentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher (2008) ** wassergeführte Kamin, der auch Fußbodenheizung und Warmwasser unterstützen kann ** _ FENSTER _ Kunststoffisolierglas, Doppelglas(2008) ** Rollläden zum Teil elektrisch ** _ ELEKTRIK _ Stand 2008 ** _ SONSTIGES _ 2 Garagen ** weiteres beheiztes Nebengelass ** _ Baugenehmigung _ zur Nutzungsänderung von Gaststätte zum Wohnhaus liegt vor und ist bis 2032 gültig ** ein möglicher Grundriss vom Architekten mit neuer Wohnflächenberechnung liegt ebenfalls vor ** # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1139 m² # Lagebeschreibung Heinersdorf ist einer von 11 Ortsteilen gelegen in der Gemeinde Steinhöfel im brandenburgischen Landkreis Oder-Spree zwischen Berlin und Frankfurt (Oder). Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. (1 Minute) Innerhalb von 20 Autominuten erreicht man die Stadt Fürstenwalde mit diversen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen, Restaurants und Hotels sowie die Autobahn A12. Auch der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fürstenwalde, von dort aus erreichen Sie zweimal stündlich per Regionalexpress Berlin oder Frankfurt (Oder). Nicht weit entfernt von Heinersdorf, liegt der größte Landschaftspark der Mark Brandenburg, der Steinhöfler Schlosspark. Hier ziehen Park, Hotel und Restaurant Gäste aus aller Welt an. Heinersdorf liegt an der B5, welche Berlin mit Müncheberg, Seelow und Frankfurt/Oder verbindet. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung! Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit! Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1211