Описание

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bietet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt damit über eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 357 m². Die einzelnen Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer angenehmen Raumaufteilung. Mit jeweils 2,5 Zimmern bieten die Einheiten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Balkone erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss sowie Kellerräume. Von den vier Wohneinheiten sind derzeit drei vermietet, während eine Einheit bezugsfrei ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 14.398,32 € und bildet eine bestehende Ertragsbasis für zukünftige Eigentümer. Die bezugsfreie Wohneinheit wurde im Jahr 2026 saniert und modernisiert und präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden sowie moderner Einbauküche. Damit ergeben sich für diese Einheit flexible Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder anderweitigen Nutzung. Neben dem Erwerb des gesamten Wohnhauses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder mit Blick auf einen möglichen Einzelverkauf – das Wohnhaus eröffnet vielseitige Perspektiven. # Ausstattung • Ca. 272 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 357 m² Gebäudenutzfläche • Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche • Drei Wohneinheiten vermietet • Eine Wohneinheit bezugsfrei und 2026 saniert • Baujahr 1928 • Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Kellerräumen • Durchdachte, helle Grundrisse • Balkone vorhanden • Bezugsfreie Wohneinheit nach Sanierung/Modernisierung 2026 • Hochwertiger Parkettboden und moderne Einbauküche in der bezugsfreien Einheit • Jahresnettokaltmiete IST: 14.398,32 € • Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas • Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 357 m² - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Das gewachsene Wohnumfeld mit begrünten Straßenzügen, aufgelockerter Bebauung und dem charakteristischen Gartenstadtcharakter prägt die hohe Wohnqualität des Standorts und schafft attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Mieter- und Nutzergruppen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandorts bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen gute Verbindungen innerhalb Zehlendorfs sowie in die umliegenden Ortsteile. Über den S-Bahnhof Zehlendorf besteht darüber hinaus eine direkte Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete im Berliner Südwesten ergänzen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. # Sonstiges Die Grundstücksgröße ist geschätzt, da es sich um ein freistehenden Mehrfamilienhaus in einer gemeinsamen WEG handelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 242.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1354