Описание

Die helle ruhige Wohnung befindet sich im 2.OG im Gartenhaus und Seitenflügel eines gepflegten Altbaus Baujahr 1905 in bester Moabiter Lage nahe Spree und Bundesratufer. Sie ist über einen Aufzug im Gartenhaus erreichbar. Die charmante Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten mit separaten Grundbuchblättern und Eingängen, die ohne großen Aufwand wieder geteilt werden könnten. Der Bereich im Gartenhaus besteht aus zwei großen Zimmern, einem kleinen Balkon und dem Wannenbad mit Fenster. Die Küche ist zum Essbereich im Seitenflügel geöffnet. Hier befinden sich außerdem ein schönes Zimmer mit Loggia und ein angrenzendes kleines mit Blick in den Park sowie das Duschbad. Verschiedene Einbauschränke bieten viel Stauraum. Zwei geräumige Keller gehören zur Wohnung. Die Wohnung begeistert mit viel Altbau-Charme. Stuckelemente, Kassettentüren sowie Doppelkasten-Fernster und Balkontüren mit Original-Griffen sorgen für eine warme Atmosphäre, ebenso die schönen Dielenböden, das Parkett in zwei Zimmern und der hübsche Kaminofen. Die Raumhöhe beträgt mindestens 3,40 m. Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Sie wurde seit dem Jahr 2011 kontinuierlich modernisiert und renoviert. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 116,1 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D. Derzeit beträgt das Hausgeld für beide Einheiten 454 €, hinzu kommen monatliche Abschläge für Gas in Höhe von 237 €. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und ganz zentraler Lage im Moabiter Westfälischen Viertel. Ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Kiezatmosphäre prägen dieses begehrte Wohnquartier. Die Nähe zum Tiergarten, zur Spree und zum Bundesratufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.  Für eine gute Lebensqualität sorgen auch die vielfältigen Cafés und Restaurants, die kleinen Galerien und Läden.  Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens über den nahen U-Bahnhof Turmstraße mit der schnellen U 9 und der Metro-Tramlinie 10. Die Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.