Описание

Diese Wohnung arbeitet ab dem ersten Tag für Sie. Sie ist seit diesem Jahr vermietet, die Miete liegt bei 485 Euro monatlich und ist damit am aktuellen Markt bestätigt. Bei einem Kaufpreis von 81.500 Euro ergibt das eine Bruttorendite von 7,1 Prozent. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 247,00 €. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (145,00€) , nicht umlagefähigen Kosten (58,00 €) und der Instandhaltungsrücklage (44,00 €) zusammen. Die 65,69 m² verteilen sich auf zwei Zimmer mit klarem Schnitt. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1995 und umfasst neun Wohneinheiten. Die Mieterin ist zuverlässig, zugänglich und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Für Sie bedeutet das planbare Einnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. # Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Wanne und Dusche - Laminat in den Wohnräumen - Balkon - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trocknung der Wäsche - Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 1.240,68 € - x-fach Miete: 14.00 # Lagebeschreibung Groß Santersleben liegt in der Gemeinde Hohe Börde, rund 16 Autominuten westlich von Magdeburg. Die Bundesstraße 1 erreichen Sie nach etwa 3,5 Kilometern, die Autobahn A2 über die Anschlussstelle Irxleben nach rund 4 Kilometern. Das macht den Ort für Pendler nach Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg dauerhaft interessant. Der Ort selbst zählt rund 1.080 Einwohner und hat Kita, Kultursaal und ein aktives Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe liegt der ElbePark Hermsdorf wenige Fahrminuten entfernt. Eine Buslinie verbindet Groß Santersleben mit Irxleben, Niederndodeleben und Magdeburg. # Sonstiges Diese Wohnung passt zu Kapitalanlegern, die eine vermietete, renovierte Einheit mit stabiler Rendite und geringem Verwaltungsaufwand suchen. Sprechen Sie uns an. Wir senden Ihnen die vollständige Objektunterlagen mit Mietvertragsdaten und Hausgeldabrechnung. Besichtigungen vereinbaren wir nach Eingang Ihres Bonitätsnachweises, aus Rücksicht auf die Mieterin. Interessante Immobilien finden Sie unter www.elb-estate.de ! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 714JU