Описание

* Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Freiraum und Privatsphäre * Großzügiger, uneinsehbarer Garten als private Rückzugsoase * Eigene großzügige Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge * Privater Pool für entspannte Stunden im eigenen Zuhause * Großzügige Terrasse mit direktem Blick in den Garten * Gartenorientiertes Büro mit Blick ins Grüne – ideal zum Arbeiten in ruhiger Atmosphäre * Perfekt für gesellige Grillabende und besondere Stunden mit Familie und Freunden * Exklusive Höhenlage in Karlsruhe-Durlach * Ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertiger Lebensqualität Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderem Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem persönlichen Anspruch entsprechend weiterzuentwickeln. Für verschiedene anstehende Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits entsprechende Angebote vor, unter anderem für die Erneuerung der Fenster. Damit besteht eine hervorragende Grundlage, um den besonderen Charakter der Immobilie zu bewahren und sie zugleich technisch und optisch auf den eigenen Standard zu bringen. Gerade die Verbindung aus großzügiger Substanz, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vorhandenem Modernisierungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1337 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach, in privilegierter Höhenlage am Turmberg. Ein stilvolles, gewachsenes Umfeld mit großzügigen Grundstücken, Villen, Weinbergen und viel Grün prägt das Erscheinungsbild. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um den Turmberg. Die besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse in Karlsruhe.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 178.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 09.08.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1091