Описание

Traumhaftes Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Energieeffiziente Villa mit Top-Ausstattung! Diese außergewöhnliche, 2015 in ökologischer Massivbauweise erstellte Villa bietet auf ca. 432 m² Wohnfläche und 1.400 m² Grundstück höchsten Wohnkomfort Highlights im Überblick: • Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage von Enpal (2024 installiert) für minimale Nebenkosten. • Großzügiges Raumkonzept: 14 Zimmer auf 3 Etagen – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Home Office. • Exklusive Küche & Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit dreiseitigem Panoramakamin (mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung) und eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer. • Wellness & Entspannung: Voll unterkellert mit eigene Wellnessoase inkl. Sauna, Dusche, WC und Umkleideraum. • Hochwertiges Interieur: Edle Granit- und Parkettböden, moderne Spanndecken mit Beleuchtungskonzept, Zentralstaubsauger, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und maßgefertigte Einbauschränke. • Außenbereich & Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 6 Außenstellplätze, weitläufig angelegte Terrasse, großes Gartengrundstück mit Holzhütte/Werkstatt und Gewächshaus. Das Objekt steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung. Erstklassige, familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur! Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Schönenberg-Kübelberg (Pestalozzistraße). Entfernungen: • Grundschule & ÖPNV: Direkt vor der Tür (~25 m) • Kindergarten: ca. 250 m • Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte: ca. 800 m • Autobahnanbindung (A6): ca. 4 km (schnelle Anbindung Richtung Kaiserslautern / Homburg / Saarbrücken) • US-Militärbasis Ramstein (US Military Community): ca. 20 Minuten Sonstiges / Besichtigungshinweise: • Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer (Privatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision!). • Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet ungenutztes Potenzial für einen weiteren Ausbau. • Möbelübernahme: Die hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke können nach Vereinbarung übernommen werden. • Besichtigungstermine: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt nach Vorlage einer einfachen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.