Описание

Lichtdurchfluteter Wohntraum in Lurup: Großzügige 2 (oder 3) Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon Suchen Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen oder eine smarte Kapitalanlage in einer aufstrebenden Lage Hamburgs? Dann haben Sie es vielleicht gerade gefunden! Diese helle und einladende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lurup überzeugt durch einen cleveren Grundriss, viel Licht und spannende Möglichkeiten. Das Herzstück: Raum zum Leben und Genießen Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer, großer Einbauschrank – das Garderoben-Chaos bleibt draußen! Der helle Flur öffnet sich fließend in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Dinnerpartys. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die funktionale Einbauküche ist praktisch geschnitten und fügt sich ideal ins Wohnkonzept ein. Ihr privater Rückzugsort Ein kleiner Flur trennt den Trubel charmant vom Privatbereich: Hier erwartet Sie ein Wannenbad für entspannte Stunden und ein ruhiges Schlafzimmer. Praktisch: Die Nordausrichtung des Schlafzimmers garantiert auch in heißen Hamburger Sommern angenehm kühle Nächte. Das Besondere: Flexibilität nach Ihren Wünschen! Derzeit bietet die Wohnung mit ca. 80 m² (inkl. hälftigem Balkon) einen extrem großzügigen Wohnbereich. Sie brauchen ein drittes Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs? Kein Problem! Durch das einfache Einziehen einer Wand lässt sich der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss wiederherstellen. Und selbst dann bleibt Ihnen noch ein über 20 m² großes, komfortables Wohnzimmer. Komfort im Alltag: Bequem erreichbar: Aufzug vorhanden (nach wenigen Stufen erreichbar) Stauraum: Eigener Kellerraum Praktisch: Fahrradkeller und Münzwaschmaschine im Haus Gepflegtes Umfeld: Intakte Hausgemeinschaft (22 Einheiten) und ordentliche Außenanlagen Für Kapitalanleger: Solides Investment mit Potenzial Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet (Kaltmiete: 703 €/Monat) und bietet attraktives Steigerungspotenzial oder eben die Selbstnutzung. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Aus Rücksicht auf die Mieter finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises statt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis! Die Flächen im Detail: Wohnen: ca. 35,40 m² (teilbar!) Schlafzimmer: ca. 12,98 m² Küche: ca. 7,59 m² Essbereich: ca. 6,94 m² Bad: ca. 4,37 m² Flure: ca. 7,82 m² Balkon: ca. 5,60 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese wandelbare Wohnung persönlich zu zeigen! Teilen Sie dieses Exposé gerne auch mit Freunden, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Hamburg sind. Ihre Immobilienexperten für Hamburg, Schleswig-Holstein und Berlin. Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19%MwSt. verdient und fällig. # Sonstiges Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 911