Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet eine solide Basis für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder – eines davon im Kellergeschoss mit Dusche. Der helle Hauseingang über die Veranda empfängt Bewohner und Gäste freundlich. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Stauraum eine kleine Werkstatt sowie einen praktischen Kelleraußenzugang. Besonderes Potenzial bietet der Bodenbereich des Hauses: Hier steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die perspektivisch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen kann. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie langfristig an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Haus ist als Sanierungsobjekt einzustufen. Weitreichende Ertüchtigungen sind insbesondere in den Bereichen Bäder, der allgemeinen Wohnraumgestaltung und der Heizung zu planen. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich damit die Chance, die Immobilie umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen und Prämissen zu gestalten. Zum Grundstück gehören ein Nebengelass mit massiver Einzelgarage und Schuppen. Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden. Eine Immobilie mit Charme und Charakter, einer Ausbaureserve und viel Gestaltungspotenzial – eine interessante Gelegenheit zum fairen Preis für Eigennutzer, Kapitalanleger und Individualisten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve WOHNGEBÄUDE: vollunterkellerte Massivbauweise (außer Veranda-/ Eingangsbereich); Baujahr ca. 1957; Kelleraußenzugang; Satteldach mit Dachsteineindeckung; Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech BAD: EG - WC * Waschbecken * Badewanne KG - WC * Waschbecken * Dusche * Badewanne HEIZUNG & HAUSTECHNIK: Gaszentralheizung VAILLANT (ca. 1993); Wandheizkörper in allen Wohnräumen des EG und DG FENSTER: überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung manuellen Rollläden (im EG und DG); Kellergeschoss mit Holzfenstern SONSTIGES: Nebengelass mit einer Massiveinzelgarage und Schuppen; pflegeleichtes Grundstück; Gartenwasserzähler zur kostengünstiges Bewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Eisenhüttenstadt - die noch junge Geschichte begann 1950 als sozialistische Wohn- und Planstadt für das Eisenhüttenkombinat Ost (EKO) am Westufer der Oder. Heute ist die ArcelorMittal Eisenhüttenstadt GmbH der mit ca. 2500 Beschäftigte größte Arbeitgeber Ostbrandenburgs. Der Stadtteil Schönfließ und die zentrale Lage des Hauses nahe dem Zentrum mit guter Anbindung, ist im Allgemeinen als überaus nachgefragt einzuschätzen. Innerhalb weniger Fahrminuten sind das städtische Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gar fußläufig Kita, Grundschule, sowie das bereits erwähnte Stahlwerke zu erreichen. Die malerische Umgebung des Naturparks „Schlaubetal“ mit seinen zahlreichen Seen, dem Hügelland der „Diehloer Berge“ und nahe gelegenen „Rosenhügels“, bietet nicht nur Naturliebhabern wertvolle Erholung und den nötigen Ausgleich. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt (Oder), 25 Kilometer nördlich von Guben und 110 Kilometer von Berlin entfernt. Dank der 2015 vollendeten Ortsumgehung B112 erreichen Sie den Frankfurter Autobahnanschluss (A12) in ca. 20 Autominuten. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und ausschließlich basierend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 299,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0343