Описание

In einer der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts, in Haunwöhr erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen, eingewachsenen Garten. Auf einem 979 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität – ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem gemeinsame Erinnerungen entstehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 279,72 m², verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob große Familien Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice, hier finden alle ihren persönlichen Lieblingsplatz. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und beeindruckender Raumhöhe. Große Fensterflächen durchfluten den Eingangsbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die elegante Natursteintreppe in Kombination mit dem stilvollen schmiedeeisernen Geländer verleiht dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Der offene Galeriebereich unterstreicht das großzügige Raumgefühl und vermittelt schon beim Eintreten ein besonderes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Die im Jahr 2010 eingebaute Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum – ideal als Kinderetage, Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit Fußbodenheizung in den Bädern und moderner Heizkörper sorgen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die zweifach verglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstür wurden 2013 erneuert und tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Im Erdgeschoss schaffen Parkett-, Marmor- und Fliesenböden ein hochwertiges Ambiente, während im Ober- und Dachgeschoss pflegeleichter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Dieser komfortable und im Einfamilienhausbau eher seltene Vorteil ermöglicht es, Einkäufe oder Gepäck bequem und wettergeschützt direkt ins Haus zu bringen – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und eine hervorragende Lage in Ingolstadt-Haunwöhr. Eine Immobilie mit Charme und viel Potenzial – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein harmonisches Zuhause legen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 1979 Massive Ziegelbauweise 36,5 cm 2002 Ölheizung, Energieeffizienzklasse F 2008 Dachgeschossausbau 2013 zweifach-verglaste weiße Kunststofffenster, Haustür Fußbodenheizung Bäder, sonst Heizkörper auch im KG Erdgeschoss Würfelparkett-, Marmor- und Fliesenböden, Ober- und Dachgeschoss Laminatboden Zwei Bäder OG Vollbad, DG Duschbad Glasfaser nur im Kellergeschoss 2010 Einbauküche mit Elektrogeräten ohne Geschirrspüler Doppelgarage mit zwei elektrischen Kipptoren 2022 Garagenzufahrt Pflaster erneuert 2025 Dachgaube erneuert Brunnen ohne Pumpe Markise # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 979 m² # Lagebeschreibung Ingolstadt liegt zentral in Bayern an der Donau und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Mit rund 143.000 Einwohnern ist die Stadt die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und ein bedeutendes Regionalzentrum. Durch ihre Lage zwischen München und Nürnberg verbindet Ingolstadt urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Die Stadt ist insbesondere als wichtiger Wirtschafts- und Automobilstandort bekannt. Die AUDI AG hat hier ihren Sitz und zählt zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region. Ergänzt wird der Wirtschaftsstandort durch zahlreiche Zulieferunternehmen, Dienstleister und ein starkes Logistiknetzwerk. Auch verkehrstechnisch ist Ingolstadt hervorragend angebunden. Über die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof liegt an der wichtigen Bahnstrecke München–Nürnberg und bietet ICE-, IC- und Regionalverbindungen. Auch Augsburg, Regensburg und weitere Städte sind gut erreichbar. Neben Wirtschaft und Verkehr bietet Ingolstadt eine attraktive Mischung aus Kultur, Freizeit und Naherholung. Die Donau, zahlreiche Grünanlagen, Parks und mehrere Naherholungsgebiete mit Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Das Stadtgebiet verfügt über insgesamt 28 Seen und Weiher.Besonders charakteristisch ist die historische Altstadt mit ihren Festungsanlagen, Museen und kulturellen Einrichtungen. Der Klenzepark an der Donau bildet einen wichtigen Teil des Grünen Rings und lädt mit weitläufigen Grünflächen, Rosengarten und Uferbereichen zum Verweilen ein. Ingolstadt vereint damit wirtschaftliche Dynamik, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Natur – und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. HAUNWÖHR zählt aufgrund seiner attraktiven Lage nahe der Donau und der kurzen Wege zur Ingolstädter Innenstadt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung mit der Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten. Die Stadt Ingolstadt beschreibt den Stadtbezirk Südwest als Lage zwischen Donauauen und Grünring mit geringer Entfernung zur Altstadt und zum Hauptbahnhof. Wichtige Entfernungen München: ca. 80 km – ca. 1 Stunde Nürnberg: ca. 97 km – ca. 1 Std. 17 Min. Regensburg: ca. 80 km – ca. 1 Stunde Augsburg: ca. 80 km – ca. 1 Stunde Autobahn A9: schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg Ingolstadt Hauptbahnhof: zentraler Fern- und Regionalbahnhof Ingolstadt Innenstadt / Altstadt: zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Kultur und historische Sehenswürdigkeiten WestPark: ca. 7,4 km – ca. 16 Min. Ingolstadt Village: ca. 10 km – ca. 16 Min. Audi Werk: ca. 6,4 km – ca. 15 Min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 490344