Описание

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude vom Typus des Uthländischen Hauses zählt zu den eindrucksvollen Zeugnissen nordfriesischer Baukultur. Nach den Bauformen stammt die Immobilie aus dem späten 18. beziehungsweise frühen 19. Jahrhundert und befindet sich in prägender Lage auf der historischen Tyenswarft. Das eingeschossige Langhaus wurde in traditioneller Backsteinbauweise errichtet und wird von einem charakteristischen, reetgedeckten Schopfwalmdach überspannt. Das Mauerwerk ist überwiegend im Blockverband ausgeführt und vermittelt gemeinsam mit den historischen Mauerankern den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Einzelne Bauteile und Fenster wurden im Laufe der Jahre behutsam erneuert, ohne den historischen Gesamteindruck wesentlich zu verändern. Die Immobilie gliedert sich klassisch in einen östlichen Wohnbereich und einen westlichen Wirtschafts- bzw. Stallteil. Der Wohnteil verfügt auf der Südseite über mehrere Fenster sowie die Hauseingänge und wird auf der Ostseite durch weitere Fensteröffnungen belichtet. Der ehemalige Stallbereich ist über ein großes mittig angeordnetes Stalltor erschlossen und beeindruckt mit den für diese Bauzeit typischen halbrunden sowie segmentbogenförmigen Gusseisenfenstern. Im Inneren haben sich zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale erhalten, darunter kunstvoll bemalte Holzbalken sowie originale Delfter Kacheln. Diese bauzeitlichen Details verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen hohen kulturhistorischen Wert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Nebengebäude aus Backstein mit reetgedecktem Satteldach am westlichen Grundstücksrand. Der ehemalige Warftgarten rahmt das Haupthaus harmonisch ein und trägt maßgeblich zum einzigartigen Erscheinungsbild der Anlage bei. Das Uthländische Haus präsentiert sich als außergewöhnlich gut erhaltenes Beispiel nordfriesischer Baukunst. Die historische Bausubstanz, zahlreiche originale Ausstattungsdetails sowie die kulturlandschaftsprägende Lage auf der Tyenswarft machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Anwesen und historischer Architektur. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Ausstattung auf einen Blick * Historisches Wohn- und Wirtschaftsgebäude vom Typus des Uthländischen Hauses * Bauform aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert * Zwei modernisierte Badezimmer: eines mit Dusche und WC, eines mit bodengleicher Dusche und WC * Zwei Schlafzimmer * Separates Gästezimmer * Arbeitszimmer/Homeoffice * Gemütliche Küche * Historische Ausstattungsdetails wie bemalte Holzbalken und Delfter Kacheln * Reetgedecktes Schopfwalmdach * Ehemaliger Stallbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Separates, reetgedecktes Nebengebäude * Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. * Ehemaliger Warftgarten * Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco-Minox“, Baujahr 1998, Nennwärmeleistung: 20 kW, Brenner Marke „Electro Oil“, Baujahr 1997 * Historische Lage auf der Tyenswarft # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1140 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Dorflage der nordfriesischen Gemeinde Dagebüll – einer Region, die wie kaum eine andere für Weite, Naturverbundenheit und den unverwechselbaren Charme der Nordseeküste steht. Die Umgebung ist geprägt von historischen Reetdachhäusern, freistehenden alten Bauernhäusern und den für Nordfriesland typischen Warfthügeln, auf denen viele der Gebäude zum Schutz vor Sturmfluten errichtet wurden. Dieses historisch gewachsene Ortsbild verleiht der Lage einen einzigartigen, ursprünglichen Charakter. Das Grundstück grenzt an die in den Ort führende Zubringerstraße und ist zusätzlich über einen kleinen Stichweg erschlossen, der den Zugang zu den benachbarten Grundstücken ermöglicht. An der Nordseite befindet sich der Dorffriedhof mit vorgelagerten Parkmöglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur fügt sich harmonisch in das ruhige und dörfliche Umfeld ein. Dagebüll gilt als beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Nordseeinseln Föhr und Amrum sowie zu den Halligen. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, die Deiche und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das angebotene Wohn- und Wirtschaftsgebäude vom Typus des Uthländischen Hauses fügt sich harmonisch in dieses historische Ortsbild ein. Die traditionelle Bauweise und die für Nordfriesland charakteristische Architektur spiegeln die Geschichte und Kultur der Region eindrucksvoll wider. Das Gebäude ist Teil einer über Generationen gewachsenen Kulturlandschaft, deren Authentizität bis heute erhalten geblieben ist. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, nordfriesischer Baukultur, ländlicher Ruhe und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Liebhaber historischer Immobilien als auch für Menschen, die das besondere Lebensgefühl an der nordfriesischen Küste schätzen. # Sonstiges Träumen Sie von einem historischen Uthländischen Haus in unmittelbarer Nähe zur Nordsee? Dann fordern Sie noch heute unser ausführliches Web-Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Fotos und allen relevanten Objektunterlagen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser besonderen Immobilie ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße/Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) weitergeben. Gerne haben Sie die Möglichkeit, sich vorab einen Eindruck von der Immobilie und ihrer Umgebung zu verschaffen. Wir bitten Sie jedoch, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung zu betreten. Einen persönlichen Innenbesichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Unser Baufinanzierungsteam entwickelt gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem einen erfahrenen Finanzierungspartner unseres Vertrauens, der Sie kompetent begleitet und eine zügige sowie unkomplizierte Abwicklung ermöglicht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schaper Selbstständiger Immobilienberater Am Schulbach 1 24991 Freienwill E-Mail: bastian.schaper@db.com Telefon: 0152 54141637 Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg Internet: www.ihk-flensburg.de Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1031117