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KLASSISCHE VILLA IM GRÜNEN - MIT RAUM FÜR EIN LEBEN, DAS GRÖSSER DENKT Wenn du von Berlin oder Potsdam Richtung Süden fährst, lässt du Lärm, Dichte und Hektik Schritt für Schritt hinter dir. Kiefernwälder, Gärten und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild – und mittendrin steht diese stattliche Villa. Hinter dem formal angelegten Vorgarten erhebt sich eine klassisch proportionierte Architektur mit symmetrischer Fassade, Säulenportal und zentralem Balkon. Ein Auftritt mit Präsenz – stilvoll, klar und angenehm zurückhaltend. Innen erwarten dich großzügige Wohnbereiche, hohe Nutzbarkeit und ein prächtig angelegter Garten, der sich deutlich vom öffentlichen Raum zurückzieht. Potsdam und Berlin bleiben bequem erreichbar – dein Alltag spielt sich dennoch in einer eigenen, ruhigen Umgebung ab. So entsteht etwas Wertvolles: + Wohnen auf einer großzügigen Bühne – der große Wohn‑ und Essbereich mit Kamin, die Balkone und die weitläufige Terrasse öffnen den Innenraum Richtung Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen. + Entrée mit besonderem Format: Du fährst durch den angelegten Vorgarten, gehst auf das Säulenportal zu und öffnest die Haustür. Dahinter öffnet sich das Haus über zwei Geschosse. Galerie, Tageslicht und offene Blickbeziehungen machen bereits dein Eingangsbereich zu einem der prägenden Räume des Hauses. + Das richtige Umfeld für Kinder - lass dein Kind behütet aufwachsen in sicherer Umgebung, Kita und Grundschule zu fuß, Gymnasium mit dem Bus und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter + Ein Garten-Paradies, aus dem die Welt draußen bleibt: Das vielleicht schönste Geheimnis dieses Hauses liegt auf seiner Rückseite: Hinter der Villa öffnet sich dein geschützter Garten – eingewachsen, Blumen in allen Farben und von der Straße kaum einsehbar. Frühstück auf der Terrasse, barfuß über den Rasen, Freunde bis spät am Abend oder einfach niemanden sehen müssen. Hier gehört der Tag wieder dir. + Ausreichend Platz für dein ganzes Leben und mehr – vier Zimmer, Bonuszimmer wie Galerie oder Ankleidezimmer und drei Ebenen schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Rückzug oder Hobby – ohne dass eine Nutzung die andere verdrängen muss. + Distanz zur Stadt bei voller Anbindung – du lebst ruhig im grünen Beelitzer Umland und erreichst Potsdam und Berlin dennoch bequem mit dem RE7 in unter 35 Minuten SO LEBT ES SICH HIER Schon der Weg zur Haustür verrät viel über dieses Haus. Geschnittene Hecken, Solitärgehölze und die klare Wegeführung des Vorgartens rahmen den Blick auf die Villa. In der Mitte: das Säulenportal mit Balkon und darunter der Eingang. Dahinter wird aus äußerer Präsenz räumliche Großzügigkeit. Das Entrée öffnet sich über zwei Geschosse. Die umlaufende Galerie, Naturstein und viel Tageslicht geben dem Eingangsbereich eine Dimension, die man in klassischen Einfamilienhäusern selten findet. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss – und mit wenigen Schritten bist du im Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus, offene Blickachsen verbinden die einzelnen Bereiche und der Kamin bildet den ruhigen Mittelpunkt des Raumes. Hier muss man sich nicht zwischen Alltag und besonderen Momenten entscheiden. Am großen Tisch mit Freunden essen, einen Sonntag mit der Familie verbringen, abends vor dem Kamin sitzen oder im Sommer die Türen zur Terrasse öffnen – der Raum verändert seinen Charakter mit dem Leben, das darin stattfindet. Wirf ein Blick aus den Fensterflächen im Wohnbereich und du entdeckst die vielleicht eindrucksstärkste Qualität... ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + repräsentative Villenarchitektur mit Säuleneingang und symmetrischer Fassade + zukunftssichere und kostensparende Energieeffizienzklasse B + großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen – ideal für Familien, Homeoffice & Gäste + aufwendig angelegter Vorgarten im „Park‑Stil“ und grüner Rückzugsort hinter dem Haus + zwei Balkone sowie weitläufige Terrassenfläche für Sommerabende und Gartenfeste + vier Zimmer – flexibel für Schlafen, Arbeiten, Gäste und Hobbys - und vier Nebenräume, z.B. Ankleideraum, Galerie und Abstellräume + gute Infrastruktur für jede Generation: Bildung, Kinderbetreuung, Freizeit, großes Ärztehaus in Beelitz-Heilstätten (Busverbindung) und moderne Seniorenheime in der Umgebung ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1312 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 73 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung STADTNÄHE TRIFFT LANDRUHE - DEIN VILLENLEBEN IN FICHTENWALDE (OT von Beelitz) Wenn du bei „Beelitz“ zuerst an Spargelfelder denkst, wirst du von dieser Adresse überrascht sein. Fichtenwalde verbindet das Flair einer gewachsenen Ortslage mit dem Gefühl, naturverbunden aber nicht vom Leben entfernt zu wohnen. Die Lage ist ideal, wenn du deinen Lebensmittelpunkt bewusst ins Grüne verlagern möchtest, ohne auf städtische Angebote zu verzichten. Du lebst ruhig, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, während du gleichzeitig von der guten Anbindung des Beelitzer Umlandes profitierst. VERKEHRSANBINDUNG Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (Autobahnen A9 und A10) über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse – Potsdam und der Berliner Südwesten sind je nach Verkehr in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Der Regionalbahnanschluss Beelitz-Heilstätten (RE7) ist mit Bus oder Fahrrad in 10-15 Minuten erreichbar und verbindet dich bequem mit Potsdam und der Berliner Innenstadt – ideal für Berufspendler, Schüler oder Studierende. Busverbindungen schaffen eine solide Anbindung innerhalb der Region und zu den umliegenden Orten. So kannst du im Alltag ruhig wohnen und hast trotzdem die Sicherheit, wichtige Ziele ohne großen Aufwand zu erreichen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN In Beelitz und den umliegenden Ortsteilen stehen dir Kindertagesstätten und Horte zur Verfügung. Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar; zusätzliche Angebote finden sich in den Nachbarstädten, die per Auto oder Bahn angebunden sind. Durch das überschaubare Umfeld und kurze Wege wird der Familienalltag planbar und entspannt – vom Kindergartenstart bis zum Schulabschluss Beispiele: Kita Borstel Fichtenwalde, Grundschule Fichtenwalde, Loris Kita & Campus (Grundschule) sowie in Beelitz Grundschule, Oberschule und Gymnasium ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2335