Описание

Wir freuen uns Ihnen dieses aussergewöhnliche Anlageobjekt zu Kauf anbieten zu dürfen. Der Gesamtkomplex setzt sich aus insgesamt drei Gebäudeeinheiten zusammen und befindet sich in bester befahrbarer Innenstadtlage der Einkaufszone von Kamp-Lintfort. Sowohl die Eigennutzung des grossflächen Einzelhandelstandortes im Erdgeschoss als auch eine Neuvermietung bieten viel Entwicklungspotential der Liegenschaft. Auch die zugehörigen Wohnungen bieten viel Entwicklungspotential und Wertsteigerungspotential aufgrund der bisher recht geringen Mietansätze. # Ausstattung Haus I 3 1/2-geschossiges Geschäftshaus (Baujahr ca. 1967) mit rückwertigen Anbauten, Haus II 3 1/2 geschossiges Geschäftshaus (Baujahr ca. 1976) Haus III 3 1/2 geschossiges Geschäftshaus (Baujahr ca. 1920) mit rückwertigen Anbauten Gesamt-Gewerbefläche: 1.094 m² Gesamt-Wohnfläche: : 1.009 m² 4 Garagen 11 PKW-Stellplätze Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.797 m² und liegt im befahrbaren Innenstadtbereich der Einkaufszone Kamp-Lintfort. Haus I + II werden zusammen über eine Ölzentralheizung beheizt. Haus III wird über eine Gaszentralheizung beheizt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 710,89 € - Gesamtfläche: ca. 2103 m² - Grundstücksfläche: ca. 1797 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2103 m² # Lagebeschreibung Lage, Lage, Lage... Beliebte zentrale Lage im Innenstadtkern. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Busbahnhof etc. sind fußläufig zu erreichen. Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort. # Sonstiges Liken Sie uns auf Facebook! Unsere Angebote erscheinen dort sowie auf der verbandseigenen Onlinebörse immobilie1 bereits früher als auf den bekannten Online-Börsen. Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/immobilienkontor.niederrhein Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen. Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.07.2018 - Gültig bis: 16.07.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24004