Описание

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Einfamilienhaus in bewährter Massivbauweise, das im Jahr 1958 errichtet und 1963 durch einen substanziellen Anbau wertig erweitert wurde. Im Zuge dieses Umbaus wurde das Raumangebot durch weitere Wohnräume ergänzt und eine Garage direkt in den Baukörper integriert. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 140 m², die sich klassisch und überaus praktisch auf zwei Vollgeschosse verteilt, bietet diese Immobilie viel Raum für die individuelle Entfaltung einer Familie. Das zugehörige Grundstück umfasst 513 m² und besticht durch einen Garten, der ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eigene Landschaftsbau-Ideen bereithält. Ein architektonisches Highlight dieser Immobilie ist der angebaute Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet den idealen Übergang zwischen dem inneren Wohnbereich und dem Garten und lässt sich das ganze Jahr über als grüne Oase, Leseraum oder zusätzlicher Essplatz nutzen. Die Immobilie wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und wird als vollumfänglich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig übergeben. Genau hierin liegt der große Reiz für die zukünftigen Eigentümer: Die solide Grundsubstanz der Massivbauweise bildet ein hervorragendes Fundament, um eigene Visionen von modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz kompromisslos umzusetzen. Handwerklich begabte Käufer oder Investoren haben hier die Möglichkeit, den Innenausbau, die Raumaufteilung sowie die Haustechnik exakt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus neues Leben einzuhauchen. Durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen profitieren die Bewohner von einer optimalen Raumausnutzung, da das Raumgefühl im oberen Geschoss nicht durch starke Dachschrägen beeinträchtigt wird. Die durchdachte Erweiterung aus dem Jahr 1963 hat das Raumangebot des Hauses nicht nur großzügig bereichert, sondern verspricht dank der nahtlos integrierten Garage auch höchsten Alltagskomfort durch bequeme Wege und ein wertvolles Plus an Stauraum. Das Objekt ist aktuell noch vermietet und steht Ihnen ab dem 01.11.2026 zur freien Verfügung. # Ausstattung • Wohnfläche 140 m² • Grundstück 513 m² • Ölzentralheizung • Wintergarten • Garten • Garage • Teilunterkellert • Außenstellplätze • Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Waderner Stadtteil Buweiler. Eingebettet in die idyllische Wald- und Hügellandschaft des nördlichen Saarlands, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von dörflicher Beschaulichkeit und der hervorragenden Erreichbarkeit des nahen Mittelzentrums Wadern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur und täglicher Bedarf Buweiler bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle und der Nähe zur Stadt Wadern, die als lebendiges Zentrum der Region fungiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Nahversorgung In der nahegelegenen Stadt Wadern (ca. 10 Min.) finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten (Wasgau, Rewe, Lidl, Aldi), Fachgeschäften sowie eine lebendige Fußgängerzone. Gesundheit & Vorsorge Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das MVZ in Wadern bestens gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lebach oder im benachbarten Hermeskeil. Bildung & Familie Für Familien ist die Lage ideal. Die Kindertagesstätte Löstertal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wadern selbst gilt als bedeutender Schulstandort mit Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasien (Hochwald-Gymnasium), die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Dienstleistungen, Bankfilialen, Poststellen sowie die Stadtverwaltung in Wadern unterstreichen die hervorragende Versorgungslage im direkten Umkreis. Freizeitwert und Lebensqualität Die Lebensqualität in Buweiler ist außergewöhnlich hoch. Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Natur & Erholung Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Naturpark Saar-Hunsrück. Premium-Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig laden zu ausgiebigen Touren ein. Der nahegelegene Noswendeler See mit seinem Tretbootverleih und Rundweg sowie historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Dagstuhl bieten Erholung pur. Aktivitäten Ob Mountainbiking, Joggen oder Nordic Walking – die hügelige Waldlandschaft bietet ideale Bedingungen für Sportbegeisterte. Der gut erreichbare Losheimer Stausee ist zudem ein Magnet für Wassersportler und Wanderer. Entfernungen und Mobilität Dank der guten Anbindung an die B268 und die nahen Anschlussstellen der Autobahn A1 (Nonnweiler/Braunshausen) sind die regionalen Zentren schnell erreicht: • Wadern (Zentrum): ca. 6 km • Autobahn A1 (AS Nonnweiler/Braunshausen): ca. 5 km • Hermeskeil: ca. 14 km • Losheim am See: ca. 20 km • Trier: ca. 45 km • Saarbrücken: ca. 55 km • Luxemburg (Stadt): ca. 75 km # Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.09.2026 - Gültig bis: 18.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 237712