Описание

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 79,52 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.100 € erzielen. Das Grundstück umfasst ca. 121 m² und bietet eine kompakte, pflegeleichte Größe. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihre solide Vermietungssituation. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Erwerber bereits ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand langfristig weiterzuentwickeln und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Haus vereint laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, den eigenen Vorstellungen und Konzepten Raum zu geben. # Ausstattung - 2-Familienhaus - 79,52 m² Wohnfläche - 121 m² Grundstück - Baujahr 1900 - Beide Wohnungen vermietet - 1.100,-€ Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 121 m² - Vermietbare Fläche: ca. 79,52 m² # Lagebeschreibung Wernau am Neckar gehört zum Landkreis Esslingen und besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Angrenzende Gemeinden sind Deizisau, Plochingen, Hochdorf, Kirchheim unter Teck und Wendlingen. Ebenso mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Des Weiteren viele Freizeiteinrichtungen, z.B. ein sehr schönes Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und direkt in der Ortsmitte das Hallenbad mit einer Sauna im orientalischen Stil. Alles in allem: Eine junge, lebendige und liebenswerte Stadt mit einem regen Vereinsleben. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe. Wernau hat auch einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart bzw. Kirchheim/Teck. Siehe auch www.vvs.de.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Gymnasium 2,7 km Flughafen 6,6 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 4,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 270.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KK.MB.12457