Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1968 erbautes Einfamilienhaus auf einem ca. 688 m² großen Grundstück. Der Zugang erfolgt über eine Treppe in das Hochparterre und führt in einen einladenden Flur mit Garderobenbereich. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht. Zur Straßenseite liegt die Küche mit ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Ebenfalls zur Straßenseite ist ein gut geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer angeordnet. Zur Gartenseite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das in zwei Bereiche gegliedert ist und somit sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen separaten Essplatz bietet. Ein verschließbarer Kamin (derzeit abgemeldet) unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einem beheizten Wintergarten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und direkt auf die Terrasse führt. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier empfängt ein Flur mit kleiner Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz nutzen lässt. Integrierte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über praktische Einbauschränke in der Dachschräge. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Der Keller ist über das Treppenhaus und einen separaten Eingang zugänglich und präsentiert sich funktional sowie vielseitig nutzbar. Ein ausgebautes Gästezimmer bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal für Besucher, als Hobbyraum oder für ein separates Homeoffice eignet. Darüber hinaus stehen eine geräumige Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum, sowie der Heizungsraum mit Öltanks zur Verfügung. Eine separate Werkstatt schafft ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten oder weitere Abstellmöglichkeiten. Vor dem Haus erstreckt sich ein kleiner, liebevoll gestalteter Vorgarten mit ansprechender Bepflanzung. Rechts vom Gebäude führt eine Zufahrt zur Garage, die über Stellplätze sowie eine doppelte Garagenlänge verfügt. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum Haus und zum Garten. Der südöstlich ausgerichtete Wintergarten öffnet sich zur Terrasse und bietet einen schönen Übergang in den Garten. Dieser großzügige Außenbereich verfügt über viel Rasenfläche, die zum Spielen oder Entspannen einlädt, und wird durch eine prächtige Magnolie zusätzlich aufgewertet. # Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus ca. 1990 mit einem 6.000-Liter-Tank. Das Gästebad wurde ca. 2005 erneuert, das Hauptbadezimmer ca. 2017 modernisiert und der Wintergarten wurde ca. 1986 angebaut. Die übrigen Bereiche entsprechen dem Baujahr. Die Fenster sind zweifach verglast, die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt. Die Küche stammt zum Großteil aus dem Baujahr, teilweise wurden Fronten erneuert. Das Dach ist nicht gedämmt, ebenso das zweischalige Mauerwerk. Teile der Böden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Garage aus dem Baujahr weist Feuchtigkeitsprobleme auf. Der Zustand ist als gepflegt, aber sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Investitionsbedarf und Besonderheiten: Das Haus sollte umfassend energetisch modernisiert werden. Dazu zählt insbesondere der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dämmung von Dach und Fassade. Auch Wand-, Boden- und Deckenbeläge sollten aufgearbeitet beziehungsweise erneuert werden. Darüber hinaus empfiehlt sich der Einbau einer neuen Küche. Die Feuchtigkeit in der Garage sollte überprüft werden. Die Besonderheit der Immobilie liegt in dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit Win-tergarten sowie in der soliden Bausubstanz des Hauses. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit. - Grundstücksfläche: ca. 668 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Wulsdorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im südlichen Bremerhaven. Der Ortsteil zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einfamilien- und Reihenhäusern sowie grünen Wohngebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel: Der Bahnhof Wulsdorf sowie Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Bremerhavener Innenstadt und dem Umland. Über die Autobahn A27 ist eine schnelle Verbindung nach Bremen, Cuxhaven und Hannover möglich. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Weser bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Insgesamt verbindet Wulsdorf ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. • Schule in der Umgebung • Sport- und Freizeitangebote in der Nähe • Nahversorger umliegend • Apotheken und Ärzte im Ortsteil • Bahnhof Wulsdorf fußläufig erreichbar • Kindergarten in der Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Beliebtes Wohngebiet # Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 11.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: G260303