Описание

Außergewöhnliches 2-Familienhaus mit besonderer Architektur Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus in ruhiger Bestlage von Oberhaching-Deisenhofen verbindet großzügiges Wohnen mit besonderer Architektur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Zwei unterschiedlich große Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang bilden ein harmonisches gemeinsames Ensemble und sind zugleich klar voneinander getrennt. Das 1991 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen verfügt über insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche. Die großzügige Haupteinheit mit ca. 248 m² Wohnfläche wird nach Absprache bezugsbereit übergeben und vermittelt mit ihren weitläufigen Räumen, den eigenen Außenbereichen und dem separaten Eingang das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses. Die zweite Einheit mit ca. 107 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang und eigene Außenbereiche und ist derzeit vermietet. Das Herzstück der Haupteinheit ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit beeindruckendem Luftraum, Galerie und großflächigen Verglasungen zum Garten. Die offene Architektur, eine hochwertige Bulthaup-Küche mit großer Kochinsel, BORA-Kochfeld und Miele-Einbaugeräten sowie fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenbereichen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Auch die oberen Ebenen überzeugen mit großzügigen Räumen und einer außergewöhnlichen Architektur. Ein ca. 36 m² großer Raum lässt sich bei Bedarf gut in zwei separate Räume unterteilen. Das ca. 16 m² große Masterbad wurde 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie großzügige Hobby-, Fitness- und Nebenflächen im Untergeschoss bieten viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders schön ist der eingewachsene, weitgehend blickgeschützte Garten der Haupteinheit mit Gartenteich, großzügiger WPC-Terrasse und weiteren Aufenthaltsbereichen – eine grüne Oase nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2012 und 2016 durch hochwertige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Seit 2025 wird das Anwesen über Geothermie versorgt; die Wärmeverbräuche beider Einheiten werden separat erfasst. Eine seltene Kombination aus ca. 355 m² Wohnfläche, außergewöhnlicher Architektur, großzügigen privaten Außenbereichen und naturnaher Lage im Münchner Süden. Fordern Sie das ausführliche Exposé an bei Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de Tel.: 0173-5646199 # Ausstattung Architektur & Raumgefühl Architektenhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1991 2-Familienhaus mit zwei Wohneinheiten und jeweils eigenem Hauseingang ca. 248 m² + ca. 107 m² Wohnfläche eindrucksvoller Luftraum mit Galerie großflächige, teils geschosshohe Verglasungen hochwertige Holz- und Parkettböden maßgefertigte Einbauten und Einbauschränke Wohnen & Küche großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich hochwertige Bulthaup-Küche mit großer Kochinsel XL-BORA-Kochfeld, Miele-Einbaugeräte und Weinkühlschrank Kamin im Essbereich Fußbodenheizung in Diele, Küche und Essbereich Privatbereich & Wellness großzügiger Schlafbereich im Dachgeschoss ca. 16 m² großes Masterbad, 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert separates WC Fußbodenheizung in den Bädern Tylö-Infrarotkabine ca. 26 m² Fitness- und Wellnessbereich mit angrenzendem Duschbad ca. 40 m² großer Hobbyraum Garten & Außenbereiche eingewachsener, weitgehend blickgeschützter Garten Gartenteich mit großzügiger WPC-Terrasse elektrische Markisen zusätzliche Südterrasse verschiedene geschützte Sitz- und Aufenthaltsbereiche fachmännisch angelegte Bocciabahn Energie & Technik Anschluss an die Fernwärmeversorgung seit 2025 separate Verbrauchserfassung beider Hauseinheiten Großteil der Fenster zwischen 2012 und 2016 erneuert hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Glasfaseranschluss bis ins Haus geführt und für beide Einheiten vorbereitet Garagen & Stellplätze jeweils eigene Garage für beide Hauseinheiten zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche im Untergeschoss einer Garage insgesamt vier weitere Stellplätze Zweite Hauseinheit ca. 107 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen eigener Hauseingang und eigene Außenbereiche Süd- und Nordterrasse sowie zwei Balkone Parkett im Ober- und Dachgeschoss sichtbarer Dachstuhl zusätzliche Flächen im Untergeschoss mit Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie Dusche derzeit vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an. - Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 862 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen am Grünwalder Forst – und München ganz nah Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Oberhaching-Deisenhofen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und naturnahe Lage: Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt der Grünwalder Forst mit seinem weitläufigen Netz an Rad-, Spazier- und Wanderwegen – ideal für alle, die Bewegung, Erholung und Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür schätzen. Auch einige der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung liegen praktisch vor der Tür. Die Kugler Alm, ein weit über Oberhaching hinaus beliebtes Ziel für Radfahrer, Spaziergänger und Familien, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Further Naturbad, eines der besonderen Freizeitangebote Oberhachings, lässt sich auf schönen Wegen bequem mit dem Fahrrad erreichen. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen, gewachsenen und grünen Charakter. Eine Lage, die viel Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur bietet, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Gemeinde verzichten zu müssen. Hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung nach München Oberhaching mit dem Ortsteil Deisenhofen liegt im begehrten Münchner Süden und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen ist mit dem Fahrrad in etwa vier Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in nur rund 850 Metern Entfernung. Auch gastronomisch bietet Oberhaching eine für die Ortsgröße bemerkenswerte Vielfalt – von Cafés und Bäckereien über bayerische Küche bis hin zu italienischen, griechischen und weiteren internationalen Restaurants. Rund um Bahnhofstraße, Kirchplatz und die Sportanlagen finden sich zahlreiche etablierte Adressen und beliebte Treffpunkte. Zum Bahnhof Deisenhofen sind es ca. 1,3 km. Von hier bestehen mit der S-Bahn sowie den Regionalzügen sehr gute Direktverbindungen sowohl nach München als auch in das südliche Umland. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Busverbindungen, unter anderem in Richtung München und Grünwald. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Anschlüsse an die A995 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; damit sind sowohl München als auch die Seen- und Voralpenregion schnell angebunden. Hoher Freizeitwert für die ganze Familie Oberhaching bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden. Auch darüber hinaus ist das Sportangebot bemerkenswert vielseitig. Im Sportpark Beutelstahl stehen unter anderem Tennis auf Außen- und Hallenplätzen, Badminton sowie Indoor-Fußball zur Verfügung. Hinzu kommen die zahlreichen Angebote des TSV Oberhaching und der Sportschule Oberhaching. Der FC Deisenhofen ist mit seinem umfangreichen Fußballangebot und insbesondere für Kinder und Jugendliche ein beliebter Anlaufpunkt. Das Further Naturbad ergänzt das Freizeitangebot in den Sommermonaten. Für Familien bietet Oberhaching ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Zwei Grundschulen mit Hort sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule, Mittelschule, Gymnasium und FOS. Mit dem neuen Schulcampus wird das Bildungsangebot am Ort zusätzlich attraktiver. Zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Lebendiges Kultur- und Gemeindeleben Neben Natur und Sport zeichnet sich Oberhaching durch ein ausgesprochen aktives kulturelles und gesellschaftliches Leben aus. Traditionelle Feste gehören ebenso zum Jahresablauf wie die Angebote der Musikschule, verschiedener Chöre und Musikgruppen. Das Kulturprogramm reicht von Klassik und Jazz über Weltmusik bis hin zu Kabarett und weiteren Veranstaltungen. Im Gemeindesaal sowie im Veranstaltungssaal der modernen Bibliothek finden regelmäßig Konzerte, Lesungen und kulturelle Veranstaltungen statt. Eine Lage, die Ruhe und Natur, kurze Wege und ein lebendiges Ortsleben mit der Nähe zu München auf besondere Weise verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.Entfernungen: Flughafen 50 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Haupteinheit ist nach Absprache bezugsbereit. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die im Exposé dargestellte Möblierung ist – mit Ausnahme der Einbauküche in der Haupteinheit – nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und können hinsichtlich Darstellung, Ausstattung und Maßen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH keine Gewähr. Kaufpreis: 3.250.000 € Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere 2-Familienhaus persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de Tel.: 0173-5646199 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 121.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 18.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FP-627