Описание

Diese bezugsfrei angebotene Altbauvilla in der Villenkolonie Hessenwinkel verbindet einen großen Garten mit der Nähe zur Müggelspree und Raum für ein Familienleben über mehrere Etagen. Das 1930 erbaute, um 1932 erstmals bezogene Einfamilienhaus bietet ca. 200m² Wohnfläche auf einem ca. 951 m² großen Grundstück. Die als 11 Zimmer geführte Aufteilung umfasst acht Zimmer und drei kleine Mansarden; das Flächenaufmaß stammt aus April 2026. Im Erdgeschoss bilden zwei Wohnzimmer den Mittelpunkt. Ein weiterer Raum, die Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die Veranda richtet den Blick in den Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, ein Büro, Badräume und der Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Mit Wohn-, Ess- und Schlafräumen, ergänzenden Nebenräumen und einer weiteren kleinen Küche bietet diese Etage Raum für individuelle Wohnideen: als Rückzugsbereich für größere Kinder, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich je nach Bedarf mit gemütlichen Aufenthaltsbereichen, persönlichen Schlafräumen oder einem separaten Homeoffice gestalten. So entsteht zusätzliche Wohnqualität mit Freiraum für den eigenen Alltag. Baumbestand, zwei Terrassen und ein Teich mit Springbrunnen geben dem Garten unterschiedliche Aufenthaltsorte. Ein Geräteschuppen nimmt Gartenutensilien auf. Die angebaute Garage aus den 1970er-Jahren misst ca. 22m². Zusammen mit Keller und Speicher umfasst die Nutzfläche ca. 116m². Das Haus ist vollunterkellert, mit Keller- und Heizungsräumen sowie zusätzlichem Kriechkeller. Die helle Putzfassade mit abgesetzten Gliederungen prägt den Auftritt; innen finden sich Laminat, Teppichboden und Fliesen. Der gepflegte Bestand bringt Modernisierungs- und energetischen Sanierungsbedarf mit. Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und gedämmt, viele Fenster wurden 2014 durch Isolierglasfenster ersetzt. Eine Viessmann-Gasbrennwertzentralheizung von 2015 übernimmt Heizung und zentrale Warmwasserbereitung. Das Haus spricht Familien an, die Altbaucharakter mit eigenen Modernisierungsideen verbinden möchten. Auch Mehrgenerationenwohnen ist als gemeinsames Wohnkonzept denkbar. Die Lage gehört zum städtebaulichen Erhaltungsgebiet Hessenwinkel. Der öffentliche Wasserzugang in der Umgebung ergänzt den eigenen Garten um ein nahes Ziel am Fluss. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,4% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² # Lagebeschreibung Die Villenkolonie Hessenwinkel liegt im Berliner Ortsteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Die ehemalige Villenkolonie am Dämeritzsee wird bis heute von Villen, Landhäusern und großzügigen Gärten geprägt. Wasser und gewachsene Wohnstraßen bestimmen das Umfeld und geben diesem Teil des südöstlichen Berlins einen eigenständigen Charakter. Die Triglawbrücke verbindet Hessenwinkel mit der vorgelagerten Insel. Wer ein Zuhause mit Garten und einem von Gewässern geprägten Wohnumfeld sucht, findet hier eine besondere Verbindung von Berliner Stadtzugehörigkeit und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung Die Buslinie 161 bedient in Hessenwinkel unter anderem die Haltestelle Eichenstraße/Waldstraße und verbindet das Gebiet mit dem S-Bahnhof Wilhelmshagen sowie Erkner. In Wilhelmshagen besteht Anschluss an die S3; zu deren regulären Zielen gehören Friedrichstraße und Berlin Hauptbahnhof. Damit lässt sich der Weg in die Innenstadt mit Bus und S-Bahn organisieren. Die Lindenstraße stellt eine Verbindung zur Fürstenwalder Allee her und bindet die Wohnstraßen an das weitere Straßennetz an. Konkrete Verbindungen richten sich nach dem jeweils aktuellen Fahrplan. Freizeit und Erholung Der Dämeritzsee eröffnet Möglichkeiten für Ausflüge ans Ufer und sportliche Aktivitäten auf dem Wasser. Die Triglawbrücke bietet ein weiteres Ziel für Spaziergänge durch Hessenwinkel und hinüber auf die vorgelagerte Insel. Wer die Umgebung näher kennenlernen möchte, findet im alten Fischerdorf Rahnsdorf Kopfsteinpflaster, historische Bebauung und die besondere Atmosphäre am Spreeufer. So ergänzen sich Wasserlandschaft und Ortsgeschichte zu unterschiedlichen Ausflugszielen im eigenen Stadtteil. Für einen freien Nachmittag muss es hier nicht immer die Fahrt in die Berliner Innenstadt sein. Familie Für Familien gibt es in Rahnsdorf und Hessenwinkel konkrete Anlaufstellen: Die Kita Fröbel-Kindergarten Seewinkel befindet sich am Abendseglersteig. Die Schule an den Püttbergen ist eine öffentliche Grundschule an der Fürstenwalder Allee. Als ergänzendes Jugendangebot bietet der Kinder- und Jugendtreff Mansarde am Müggelwerderweg einen Ort für Begegnung, Spiele, Sport und Medien. Diese Angebote verbinden Betreuung, schulisches Lernen und gemeinsame Freizeit im Stadtteil. Zusammen mit dem eigenen Garten ergeben sich unterschiedliche Räume für den Familienalltag und die wachsende Selbstständigkeit der Kinder. # Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 13.05.2036 Anbieter-Objekt-ID: 9778#pkC8UM