Описание

In einer der besonderen Wohnlagen Leipzigs präsentiert sich dieses im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in der begehrten Wohnanlage „Sweet Water" in Leipzig-Schleußig, als außergewöhnliche Verbindung von urbanem Wohnen, privatem Rückzugsort und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Auf rund 142,48 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus ein modernes und zugleich ausgesprochen individuelles Wohnkonzept. Die Immobilie wurde verbindet großzügige private Rückzugsbereiche mit außergewöhnlichen Außenflächen. Drei Ebenen schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer, das als kommunikativer Mittelpunkt dient und durch eine stilvoll integrierte Bar in modern-elegantem Design perfekt in Szene gesetzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und stellen einen harmonischen Bezug zum Außenbereich her. Der Kamin setzt einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Das erste Obergeschoss ist mit der großen Wohnküche dem täglichen Leben und den privaten Bedürfnissen gewidmet. Mit zwei weiteren Schlafzimmer eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, die sinnvoll auf die oberen Wohnebenen verteilt sind. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, während das Dachgeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche verfügt. Ergänzt wird das Sanitärangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten zugleich genügend Spielraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Insgesamt stehen vier Zimmer nebst großer Wohnküche zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Weißen Elster: Neben einer Terrasse und einer Dachterrasse gehört eine eigene Boots­anlegestelle an der Weißen Elster zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie. Hier wird Wohnen am Wasser nicht nur zum Standortvorteil, sondern zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens. Besonders attraktiv ist die Verbindung mehrerer Außenbereiche: Die Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich unmittelbar nach draußen, während die Dachterrasse einen zusätzlichen privaten Freiraum in luftiger Höhe bietet. Die solide Bauweise schafft eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird durch eine Gaszentralheizung gesteuert. Die angegebene Energieeffizienzklasse A unterstreicht die energetische Qualität des Hauses. Zum Haus gehört zusätzlich eine Garage (ca. 16,86 m² Nutzfläche) – ein komfortabler Vorteil in einer beliebten innerstädtischen Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bootsanlegestelle an der Weißen Elster - Dachterrasse - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Die Highlights auf einen Blick - Reihenmittelhaus der Architekten "Weis und Volkmann" in der Wohnanlage „Sweet Water“ in Schleußig, - Grundstück ca. 132 m² - Baujahr 2005, Massivbauweise - Wohnfläche ca. 142,48 m² auf 3 Etagen - 4 gut geschnittene Räume sowie eine große Wohnküche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC - Gemütlicher Kamin - Wohnzimmer mit exklusiver Bar in modern charmanter Eleganz - hochwertige Böden: Solnhofer Kalkstein, Kork - Terrasse + Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien - Eigener kleiner Garten - Garage - Eigene Boots­anlegestelle direkt an der Weißen Elster - Energieeffizienzklasse A - Fußbodenheizung/Gas - Klimaanlage im Schlafzimmer Hinweis: Küche kann vom Käufer übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 132 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,98 m² - Nutzfläche: ca. 16,86 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer der gefragten Wohnlagen im Leipziger Südwesten. Das Ensemble "Sweet Water" der Architekten Weiß und Volkmann, dass 2008 lobende Erwähnung beim Deutschen Städtepreis erzielte, wurde unmittelbar am Wasser errichtet und steht für eine besondere Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensumfeld. Die direkte Wasserlage schafft eine besondere Wohn- und Freizeitqualität. Spaziergänge, Radtouren und Wassersport lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Schleußig ist nahezu vollständig von Wasserläufen umgeben und dadurch über mehrere Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Die geschlossene Bebauung, die vielen Grün- und Freiflächen sowie die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, zum Leipziger Auwald und zum Cospudener See machen den Stadtteil besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Vierteln vorhanden und gut erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. # Sonstiges Sehr verehrte Interessenten, gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Markus Hering Vertriebsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 0151-42337171 E-Mail: markus.hering@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Hering Selbstständiger Immobilienberater Melker Weg 1 04349 Leipzig E-Mail: markus.hering@db.com Telefon: 0151 42337171 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde Internet: https://www.leipzig.de Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 43,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 keine - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140107-1038654