Описание

Mehrgenerationenhaus ... Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Vermietung ... Handwerksbetrieb mit Lagerfläche ... Es handelt sich um ein großes, sehr gepflegtes Grundstück, zentral in einem überwiegenden Wohngebiet nahe S-Bahnhof Zehlendorf gelegen, das mit einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Das Haus ist im Jahr 1931 errichtet worden und befand sich seitdem ohne Unterbrechung im Besitz der Familie. Es wurde sehr gut gepflegt und ständig modernisiert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei helle Ladengeschäfte mit Eingang zur Straße, jeweils ca. 45 und ca. 91 qm groß. In der ersten Etage befinden sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 qm, die kleinere der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen beheizbaren Wintergarten. Die zweite Etage verfügt über eine weitere Vier- Zimmer-Wohnung mit ca. 77 qm und einer kleineren Ein-Zimmer-Einheit mit ca. 32 qm und einer Balkonterrasse zum Garten. Die Wohnungen sind modernisiert und attraktiv geschnitten. Der Dachboden bietet zusätzlich viel Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt mehrere Kellerräume inkl. eines Heizungskellers mit einer Erdgas-Zentralheizung der Fa. Buderus von 2005. Die Wohnungen und Ladengeschäfte sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, kleineres Gebäude mit integrierter Garage, welches als Werkstatt erbaut wurde und aufgrund des baulichen Zustandes derzeit nicht genutzt werden kann. Zur sehr gepflegten Gartenanlage hinter dem Haus gehören eine überdachte Terrasse und ein Schuppen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Auf der Zufahrt zum Eingang und zum Garten finden weitere drei Fahrzeuge Platz. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S 1) ist ca. fünf fußläufige Minuten entfernt, eine Bushaltestellebefindet sich in unmittelbarer Nähe. Die umgebende Infrastruktur lässt so gut wie keine Wünsche offen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, zahlreiche Arztpraxen, mehrere Krankenhäuser und Schulen sind alle fußläufig erreichbar. Und wenn es Sie ins Grüne zieht: der Schönower Park ist gleich um die Ecke und auch zum Schlachtensee und Grunewald ist es nicht weit. - Grundstück rundum eingefriedet, Tor zum Garten mit Auffahrt seitlich am Haus - Garage auf dem Grundstück, zusätzlich vier Stellplätze - liebevoll angelegter, gut gepflegter großer Garten - Gartenterrasse mit überdachter Sitzgelegenheit - Nebengebäude und Schuppen vorhanden - teilweise Parkett, geflieste Bäder in allen vier Wohnungen - gepflegte Einbauküchen vorhanden - Vollkeller - gepflegtes Treppenhaus mit geschlossenen Vollholztreppen und Auslegeware - Schallschutzfenster in allen Etagen - teilweise elektrische Jalousien in der ersten Etage, Jalousien im Erdgeschoß - Gaszentralheizung von Buderus (2005) - Wasserversorgung: durchgehend Kupferrohre - beide Ladengeschäfte mit eigenem Zugang zur Straße und zum Treppenhaus - großflächige Schallschutzschaufenster in beiden Ladengeschäften - kleineres Ladengeschäft (ca. 45 qm) mit zwei Räumen, Küchenzeile, Kellerraum,Toilette - größeres Ladengeschäft (ca. 91 qm) mit Zwei-Zimmer-Wohnung, gefliester Küche und Duschbad, zwei Ladenräumen (ehemals Friseursalon) und beheiztem Wintergarten sowie Kellerraum