Описание

Herrschaftliche Immobilie im Odenwald – ca. 2.000 m² Grundstück, Baupotenzial & genehmigte gewerbliche Nutzung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, herrschaftliche Immobilie in Bad König, Ortsteil Zell, im schönen Odenwald. Das Anwesen befindet sich auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Ausstattung und interessante gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden Heizung, Wasserleitungen und Elektroinstallation erneuert. Eckdaten Kaufpreis: 1.200.000 € knapp 2.000 m² Grundstück ca. 10 Zimmer großzügige Wohn- und Nutzflächen kein Denkmalschutz neue Buderus-Heizung Wasserleitungen erneuert Elektroinstallation erneuert gehobene und individuelle Ausstattung Kameraüberwachungsanlage zwei getrennte Gartenbereiche zwei getrennte Eingangsbereiche separates Büro mit Zugang über das Außengelände Gewerbliche Nutzung Ein besonderer Bestandteil des Objektes ist eine baulich separierte gewerblich genutzte Einheit, die derzeit für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird. Für die entsprechende Nutzung liegen nach Angaben des Eigentümers die erforderlichen Genehmigungen bzw. Nutzungsänderungen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Durch die räumliche Trennung lässt sich der gewerbliche Bereich weitgehend unabhängig von den übrigen Bereichen nutzen. Je nach Genehmigung und Nutzungskonzept sind beispielsweise denkbar: Praxisräume Büro- oder Kanzleiräume Monteurunterkünfte Ferien-/Kurzzeitapartments weitere gewerbliche Nutzungen Zusätzliches Baupotenzial Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Baupotenzial auf einem Teil des Grundstücks. Auf etwa 1.000 m² Grundstücksfläche besteht nach bisherigen Vorgesprächen mit der Stadt die Möglichkeit, eine weitere Bebauung zu prüfen. Nach den bisherigen Planungen könnte dort ein 1,5-geschossiges Gebäude mit etwa 245–250 m² vorgesehen werden. Alternativ könnte nach entsprechender rechtlicher und baurechtlicher Prüfung eine Grundstücksteilung und ein separater Verkauf der zusätzlichen Baufläche interessant sein. Der mögliche Wert der Baufläche wird vom Eigentümer mit etwa 220.000 € eingeschätzt. Die konkrete Bebaubarkeit und Grundstücksteilung sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad König, Ortsteil Zell, im Odenwald. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine interessante Kombination aus privatem Wohnen, Natur und möglichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Für wen interessant? Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten, sowie für Unternehmer und Kapitalanleger, die die vorhandenen Strukturen weiterführen oder ein eigenes Nutzungskonzept entwickeln möchten. Die gewerbliche Nutzung ist selbstverständlich kein Muss. Besichtigungen sowie weitere Unterlagen und Informationen erfolgen nach vorheriger Kontaktaufnahme. Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich eine private Nachricht über Kleinanzeigen senden. Kaufpreis: 1.200.000 €