Описание

Energetische Sanierung Es handelt sich hier um eine qualitativ äußerst hochwertige und stilvolle Rekonstruktion. Energetische Sanierung für das Objekt bedeutet im Prinzip: Komplettgebäudehülle. Komplettgebäudehülle bedeutet, dass Fassade, Fenster und natürlich Erdgeschoß, was auch den Kellerdeckenbereich umfasst, einmal komplett geschlossen wurde, also energetisch saniert. Dies umfasst auch den Dachboden, sodass die Wärme in der letzten Etage auch nicht nach oben verfliegt, sondern da bleibt, wo sie gebraucht wird. Das energetische Konzept beinhaltet auch die ganzen Medien, wie Heizung = Pelletheizung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, sodass man bei reichlichen Sonnenstrahlen im Sommer keine weitere Energie zuführen muss. Der Pellet Preis ist gekoppelt an das Erdöl, was bedeutet, dass auch der Pellet Preis schwankt, aber die Differenz immer gleich bleibt. Die Ersparung bleibt also immer erhalten. Die Kostenersparnis beträgt insgesamt ca. 50%. Was ausschlaggebend ist für das energetische Konzept ist, dass das Wäschewaschen ausgelagert ist, sodass man nicht permanent gezwungen ist, wegen des Wäschewaschens, die erhöhte Luftfeuchtigkeit durch Öffnen der Fenster auszutauschen, wodurch wieder Energie verschwendet würde. Deshalb ist das Wäschewaschen ausgelagert, einmal in den Kellerbereich, oder für die oberen Wohnungen derzeit in den Dachbodenbereich. Was natürlich noch ganz entscheidend für das energetische Konzept ist, dass in den Wohnungen alles so ökologisch wie möglich gebaut wurde, dass die Putze, die verwendet wurden, reine Sand-/Kalkmischungen sind, ohne Zumischungen, daß die Farbanstriche rein mineralisch, also Mineralite sind, und dass durch die an der Straßen-und Rückfront angebrachte Klinkerschicht (=gebrannter Ton oder Backstein) die natürliche Wasseraufnahme und ständige Zirkulation der Luftfeuchtigkeit optimal gegeben ist. Damit funktioniert das energetische Konzept ideal. Da man das Haus komplett eingepackt hat, muss es trotzdem atmen können. Dies geschieht eben durch die Klinker und die mineralischen Farben und ökologischen Putze. Dadurch kann die zugeführte Luftfeuchtigkeit (Atmung usw) aufgenommen und gespeichert werden, und dann bei Bedarf wieder abgegeben werden. Dadurch wird auch eine mögliche Schimmelbildung vermieden. (Schimmel mag keinen Kalk) Atmungsaktive Wände und atmungsaktiver Wandputz (kein Oberflächenkondensat) sind auch ideal für Allergiker. Energetische Konzept geht bis zur Wohnungstüre. Diese hat eine Klimaklasse 3, Dichtungslippen bis zum Boden, 3-fach-Verriegelung, und ist massiv, sodass sie sich auch bei Klimaänderungen nicht verziehen kann und immer dicht schließt. Die Unterhangdecke ist frei tragend und doppelt beplankt. Sie dient zum besseren Schallschutz und auch zum besseren Wärmeschutz, da sie eine aufgelegte Dämmung hat. Dadurch kommt es bei unterschiedlichen Heizverhalten zwischen 2 Wohnungen nicht gleich zum Luft-Austausch, sondern es wird abgepuffert. Dadurch wird auch der Schall eingedämmt, da der Resonanzkörper abgedichtet ist. Es ist eine freitragende Decke. Dadurch kann der Trittschall von oben nicht nach unten durchdringen. Der Loftcharakter wird auch in der Optik der Innentüren, die in Hochglanz und mit Intasien versehen sind, wiedergespiegelt. Ergänzung: Energetisch: mineralische Farben, natur, atmungsaktiv, antibakteriell, alkalisch gegen Schimmel, sonst Produkt zerstört. Falsch: dispersions- oder silikonfarbe (=harz- oder ölbasis) , entspricht nicht den Vorgaben, Kunststoffe verriegeln die Wand, entspricht nicht natürlicher Bauweise Außenfassade: nur kalk- oder Sandputz, Mineralit/Hazit-Silicatfarbe und geeignete Grundierung # Ausstattung Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen mineralisch/ökologisch gestaltete Wandflächen. -Echtholz-Parkett in allen Räumen, außer in den Bädern -Designer-Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und edlen Fliesen aus Feinsteinzeug -Lichtkonzepte mit indirekter Beleuchtung -sparsame Pellet-Heizung -Balkon zum ruhigen Innenhof -schall- und wärmeisolierte, doppelt verglaste Holzfenster -zwei WC´s -Das Gebäude ist mit einer hauseigenen Satteliten- /Antennenanlage versorgt. Diese ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Ausserdem kann das Dachgeschoß mit ca 180qm Grundfläche noch ausgebaut werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Gesamtfläche: ca. 904 m² - Sonstige Fläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude liegt am Eingang zum Mariannenpark, eingebettet in eine gut funktionierende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW zentral ausgerichtet zum Hauptbahnhof in 3,3 Km, eine schnelle Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen. Alle Versorgungseinrichtungen (Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den quasi direkt vor der Haustür liegenden Mariannenpark und die Nähe des Abtnaundorfer Parks mit seinen verschiedenen Facetten bestehen ideale Freizeitmöglichkeiten. Auch das Sommerbad Schönefeld sowie die Schwimmhalle Nordost sind fußläufig gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624826.pdf (Grundriss EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624827.pdf (Grundriss 1-4 OG) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624829.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 497090