Описание

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Parteien. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 50 m² und wird vollständig bezugsfrei (ohne Mieter) übergeben – ideal für den schnellen Selbsteinzug oder eine lukrative Neuvermietung. Das Gebäude wird komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme beheizt. Herzstück der Wohnung ist das charmante Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer bietet durch maßgeschneiderte Einbauten (wie einen großen Spiegelschrank) eine optimale Raumnutzung. Eine funktionale Einbauküche (EBK) ist bereits im Angebot enthalten und im Kaufpreis inbegriffen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein absolutes Highlight ist der zur Immobilie gehörende Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein Abstellbereich für Fahrräder runden das Raumangebot ab. Besonders komfortabel: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, strategischen Wohnlage in der Rheinstraße 25 in 06217 Merseburg. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Merseburg (Uni), die Sie in nur 5 Minuten bequem erreichen. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Einkaufen: Ein Norma-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. ️Finanzen & Co.: Eine Filiale der Sparkasse, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Innenstadt von Merseburg oder zu den Bahnhöfen Richtung Halle und Leipzig. ✨ Ausstattung auf einen Blick Verfügbarkeit: Sofort frei zum Einzug oder zur Neuvermietung Heizung: Nachhaltige und effiziente Fernwärme Parken: Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt Küche: Einbauküche (EBK) bereits inklusive Badezimmer: Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwand und Waschmaschinenplatz ️Wohnkomfort: Gemütliche DG-Wohnung mit behaglichen Dachschrägen und gutem Lichteinfall Außenbereich: Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Stauraum: Eigenes Kellerabteil (abschließbar) und Fahrradstellplatz im Keller Sicherheit: Moderner Sicherungskasten (Hager) direkt an der Wohnung vorhanden.