Описание

Viel Platz, großes Grundstück und jede Menge Potenzial: Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das ca. 838 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Käufer, die viel Platz benötigen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die beiden Bäder sowie die elektrische Anlage sind modernisierungsbedürftig. Darüber hinaus können je nach individuellen Ansprüchen weitere Arbeiten an Böden, Wand- und Deckenflächen, Türen, Leitungen sowie weiteren Bauteilen erforderlich sein. Eine genaue Einschätzung des individuellen Sanierungsumfangs sollte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie gegebenenfalls durch entsprechende Fachunternehmen erfolgen. Der vorhandene Renovierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Mit insgesamt zwei Küchen und zwei Badezimmern bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit mehreren Familienmitgliedern unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine zweite Küche, ein Esszimmer und ein weiteres Badezimmer. Dadurch lässt sich der Wohnbereich grundsätzlich in zwei funktionale Wohnbereiche gliedern. Die vorhandene Aufteilung bietet somit beispielsweise die Möglichkeit, dass Eltern und erwachsene Kinder oder mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dabei jeweils über eigene Koch- und Sanitärbereiche verfügen. Wichtig: Die beiden Bereiche stellen derzeit keine vollständig abgeschlossenen, baurechtlich eigenständigen Wohneinheiten dar. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenmodell, bei dem gemeinsames Wohnen mit einem gewissen Maß an räumlicher Eigenständigkeit verbunden werden soll. Je nach persönlichen Vorstellungen und den baulichen sowie rechtlichen Möglichkeiten könnte die vorhandene Raumstruktur im Zuge der anstehenden Renovierung weiter optimiert und gegebenenfalls stärker voneinander getrennt werden. Gerade für Käufer, die viel Wohnfläche, mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Aufteilung einen besonderen Vorteil dar. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine im Kellergeschoss integrierte Garage. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus, das insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen privaten Rückzugsort bietet. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als Ruhe- und Erholungsbereich, Spielbereich für Kinder, Gartenfläche oder Treffpunkt für die Familie. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz und kann beispielsweise als Rückzugsort, Hobbybereich oder zur Aufbewahrung von Gartenutensilien genutzt werden. Gerade für Familien bietet das große Grundstück einen hohen Freizeitwert. Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Erwachsene den Garten als privaten Ort zum Entspannen und Abschalten vom Alltag nutzen können. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das nicht nur viel Platz im Haus, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und gemeinsames Familienleben im Freien bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 838 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Felsberg-Wolfershausen, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Felsberg im Schwalm-Eder-Kreis. Wolfershausen verbindet die Vorzüge eines eher ruhigen und gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Arbeitsstandorte. Insbesondere die Nähe zu Kassel und Baunatal macht den Standort für Berufspendler interessant. Auch das Volkswagenwerk in Baunatal, Guxhagen sowie die überregional wichtigen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung an die A7 sowie an die A49 in Richtung Gudensberg und Kassel. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus Wohnen in einem gewachsenen Umfeld und guter Verkehrsanbindung.Entfernungen: Flughafen 23,6 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges KI-Hinweis: In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 369.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 25.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HI - 1116 2026