Описание

Eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 845,86 m² und befindet sich auf einem ca. 364 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und bilden damit eine verlässliche Grundlage für Investoren, die Wert auf einen gewachsenen und etablierten Mietbestand legen. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 143 m². Durch diese Mischung aus kleineren, mittleren und großzügigeren Wohnungen wird eine breite Zielgruppe angesprochen. Die differenzierte Wohnungsstruktur ist für ein Mehrfamilienhaus besonders interessant, da sich die Vermietung nicht ausschließlich auf einen bestimmten Mietertyp konzentriert und unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden können. Der bestehende Mietbestand bietet eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Rahmen künftiger Neuvermietungen und unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen. Auch baulich vermittelt das Haus den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses aus seiner Entstehungszeit. Die Fassade und die vorhandenen Altbaudetails prägen das Erscheinungsbild, während im Inneren einzelne historische Elemente erhalten geblieben sind. Besonders hervorzuheben sind die originalen Bleiverglasungen im Treppenhaus, die dem Gebäude einen individuellen und für die Bauzeit typischen Charakter verleihen. Die Wohnungen selbst verfügen über eine funktionale und vermietungsgerechte Ausstattung. In den Wohn- und Dielenbereichen sind teilweise Parkettböden vorhanden, während Küchen und Bäder überwiegend gefliest sind. Straßenseitig wurden isolierverglaste Holzfenster eingesetzt, auf der Hofseite befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster. Damit wurde der ursprüngliche Charakter des Gebäudes in Teilen erhalten und zugleich durch zeitgemäßere Bauelemente ergänzt. Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Außenflächen. Insgesamt acht Balkone erweitern einen Großteil der Wohnungen um einen privaten Außenbereich und erhöhen damit die Wohnqualität. Ergänzt wird dies durch den begrünten Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich zur Verfügung steht. Gerade bei innerstädtischen Mehrfamilienhäusern stellt diese Kombination aus Balkon und Innenhof eine attraktive Ergänzung des Wohnangebotes dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den einzelnen Mietparteien stehen entsprechende Kellerflächen zur Verfügung, wodurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus vollständiger Vermietung, einer breiten Wohnungsstruktur, gepflegter Altbausubstanz und einer für Kapitalanleger interessanten innerstädtischen Lage. Hinzu kommen die vorhandenen Balkone, der Innenhof sowie die gewachsene Gebäudestruktur. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen. # Ausstattung • 10 Wohneinheiten • Vollständig vermietet • Ca. 845,86 m² Wohn- bzw. vermietbare Fläche • Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis ca. 143 m² • Acht Balkone / Balkonanlage aus Holz • Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof • Voll unterkellert mit Kellerflächen für die Mietparteien • Isolierverglaste Holzfenster auf der Straßenseite • Isolierverglaste Kunststofffenster auf der Hofseite • Originale Bleiverglasungen in den Treppenhausfenstern • Parkettböden in Dielen und Wohnräumen • Küchen und Bäder gefliest • Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.299,27 € - Käuferprovision: 7,14% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - x-fach Miete: 16.96 - Grundstücksfläche: ca. 364 m² - Vermietbare Fläche: ca. 845,86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale), einem innenstadtnahen und überwiegend gründerzeitlich geprägten Wohnquartier. Das Stadtbild wird in weiten Teilen von klassischer Blockrandbebauung und sanierten Altbauten bestimmt. Die Stadt Halle selbst hebt insbesondere die Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof als Standortqualitäten des Quartiers hervor. Die Südliche Innenstadt zählt mit mehr als 22.000 Einwohnern zu den dicht besiedelten innerstädtischen Wohnlagen Halles und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen. Die Mikrolage profitiert besonders von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Kurt-Tucholsky-Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort führt die Linie 1 über den Rannischen Platz, Steinweg und Franckeplatz direkt zum Marktplatz und damit in das Zentrum der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist aus der Südlichen Innenstadt schnell erreichbar und schafft Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Trotz der innenstadtnahen Lage bestehen im Umfeld verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Die Grünbereiche im südlichen Stadtgebiet sowie die in westlicher Richtung gelegenen Saale- und Auenlandschaften ergänzen das urbane Umfeld. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege zur Altstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten. Auch im übergeordneten Maßstab profitiert der Standort von der Funktion Halles als Oberzentrum im südlichen Sachsen-Anhalt und von seiner Einbindung in die Metropolregion Mitteldeutschland. Die Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter ÖPNV-Anbindung, Zentrumsnähe und einem vielfältigen Wohnungsbestand schafft aus Investorensicht eine breite Basis für eine langfristige Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 12.05.2035 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3841