Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus sechs modernisierten Eigentumswohnungen in zentraler Lage des staatlich anerkannten Seebads Altefähr auf der Insel Rügen. Das Immobilienpaket umfasst insgesamt ca. 439 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 460 m². Das ursprünglich um ca. 1890 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die sechs Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 65 und 75 m² und verfügen jeweils über einen zugeordneten Kfz-Stellplatz. Die Einheiten sind derzeit teilweise vermietet. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die mehrere Wohneinheiten innerhalb eines attraktiven Standorts erwerben möchten. Bei einem Kaufpreis von 1.999.500 EUR werden auf Grundlage einer kalkulierten Auslastung von ca. 60 % Soll-Mieteinnahmen von rund 180.000 EUR jährlich angesetzt. Daraus ergibt sich eine rechnerische Soll-Rendite von ca. 9 % bei einem Soll-Faktor von 11,11. Die tatsächlichen Einnahmen können abhängig von Auslastung, erzielbaren Mietpreisen, Vermietungskonzept und laufenden Bewirtschaftungskosten entsprechend variieren. DIE SECHS WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK Das angebotene Paket umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen: ETW 1: ca. 65,59 m² Wohnfläche ETW 2: ca. 75,00 m² Wohnfläche ETW 3: ca. 72,00 m² Wohnfläche ETW 4: ca. 65,59 m² Wohnfläche ETW 5: ca. 72,00 m² Wohnfläche ETW 6: ca. 75,00 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 439 m² Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Die einzelnen Wohnungen wurden modernisiert und bieten zeitgemäße Grundrisse mit hellen Wohnbereichen und modernen Ausstattungsdetails. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen unter anderem über offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, Schlafzimmer sowie modern ausgestattete Badezimmer und attraktive Außenbereiche wie Balkone. MODERNISIERT UND ZEITGEMÄSS AUSGESTATTET Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1890 und wurde nach den vorliegenden Angaben in den Jahren 2023/2024 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen Wohnqualität zu verbinden. In den Wohnbereichen sorgen hochwertige Bodenbeläge in Eichenoptik für ein modernes und wohnliches Ambiente. Die Badezimmer wurden zeitgemäß gestaltet. Nach den vorliegenden Angaben wurden unter anderem Produkte von STEULER, Dornbracht und Villeroy & Boch verwendet. Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Modernisierung weiterentwickelt. Nach den derzeit vorliegenden Informationen verfügt das Gebäude über eine Wärmepumpentechnik sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 11,5 kWp. Die Immobilie wird mit der Energieeffizienzklasse C angegeben. KAPITALANLAGE MIT INTERESSANTEM ERTRAGSPOTENZIAL Das Immobilienpaket bietet eine Kombination aus mehreren Wohneinheiten, modernisiertem Gebäudebestand und einer attraktiven Lage auf der Insel Rügen. Kaufpreis: 1.999.500 EUR Wohnfläche: ca. 439 m² Grundstücksfläche: ca. 460 m² Soll-Mieteinnahmen: ca. 180.000 EUR/Jahr Kalkulierte Auslastung: ca. 60 % Soll-Rendite: ca. 9 % Soll-Faktor: 11,11 Baujahr: ca. 1890 Letzte Modernisierung: 2024 Zustand: modernisiert Die zugrunde gelegte Mietkalkulation basiert auf einer durchschnittlichen Auslastung von ca. 60 %. Damit wurde bereits eine nicht vollständige Auslastung in der Ertragsplanung berücksichtigt. Die konkrete Ertragsentwicklung hängt unter anderem von der tatsächlichen Auslastung, den erzielbaren Mietpreisen, dem Vermietungskonzept sowie den laufenden Kosten ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 439 m² - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Vermietbare Fläche: ca. 439 m² # Lagebeschreibung LAGE – ZWISCHEN RÜGEN, STRELASUND UND STRALSUND Die Immobilie befindet sich am Am Fährberg 3 im staatlich anerkannten Seebad Altefähr auf der Insel Rügen. Der traditionsreiche Ort liegt unmittelbar am Strelasund und bietet einen besonderen Mix aus maritimem Lebensgefühl, naturnaher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Stralsund. Maritime Lage am Strelasund! Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Wasser. Die Strandpromenade und der Südstrand von Altefähr befinden sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt. Der Strand ist barrierefrei gestaltet und verfügt unter anderem über eine Badestelle, eine Baderampe, einen Spielbereich sowie saisonale DLRG-Aufsicht. Von der Uferzone eröffnet sich der charakteristische Blick über den Strelasund auf die historische Silhouette von Stralsund. Besonders reizvoll ist die Lage in den Abendstunden, wenn die historische Stadtkulisse auf der gegenüberliegenden Sundseite im Licht des Sonnenuntergangs liegt. Hafen und Freizeit! Der Hafen von Altefähr liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Marina dient als Wasserwanderrastplatz und bietet Liegeplätze für Wassersportler. Die Umgebung ist geprägt von maritimer Freizeitgestaltung mit Segeln, Surfen, Angeln, Radfahren und Spazierwegen entlang des Strelasunds. Für den täglichen Bedarf befindet sich mit „Dit & Dat“ ein kleiner Lebensmittelhändler im Ort. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene gastronomische Angebote sowie touristische Einrichtungen zur Verfügung. Stralsund direkt gegenüber! Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Hansestadt Stralsund. Altefähr liegt der historischen Stadt unmittelbar gegenüber und ist über die Straßenverbindung, den öffentlichen Nahverkehr sowie saisonal auch per Personenfähre erreichbar. Die Personenfähre zwischen Stralsund und Altefähr überquert den Strelasund in etwa 15 Minuten und bietet bereits während der Überfahrt einen besonderen Blick auf die historische Stadtsilhouette. Die historische Altstadt von Stralsund gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe. Zu den prägenden Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die drei großen Backsteinkirchen, der historische Hafenbereich, die Speichergebäude und das OZEANEUM. Verkehrsanbindung! Auch mit dem Pkw ist Altefähr gut erreichbar. Über die B96n und die Rügenbrücke besteht eine direkte Verbindung zum Festland und nach Stralsund. Die Gemeinde beschreibt Altefähr als erste Abfahrt auf der Insel Rügen nach der Querung der Rügenbrücke. Darüber hinaus verfügt Altefähr über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverkehr sowie Busverbindungen nach Stralsund und in weitere Orte auf Rügen. Standortprofil! Die Lage verbindet damit mehrere Qualitäten: -unmittelbare Nähe zum Strelasund -ca. 200 m zur Strandpromenade bzw. zum Südstrand -Hafen und maritime Freizeitangebote in der näheren Umgebung -freier Blick auf die Stralsunder Stadtsilhouette, soweit von der Wohnung tatsächlich gegeben -staatlich anerkanntes Seebad -kurze Verbindung nach Stralsund -Personenfähre über den Strelasund -gute Anbindung an das Straßennetz der Insel Rügen -zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge -touristisch attraktive Umgebung mit zahlreichen Ausflugszielen auf Rügen und in Vorpommern Die besondere Qualität des Standortes liegt vor allem in der Kombination aus Insel- und Wasserlage, Strandnähe und der unmittelbaren Nähe zur historischen Hansestadt Stralsund. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers sowie den derzeit vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere Angaben zu Wohnfläche, technischer Ausstattung, Energieversorgung, Photovoltaikanlage, Modernisierungsumfang und Nutzungsmöglichkeiten sind vor dem Kauf anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 88,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0017