Описание

Energieausweis in Bearbeitung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Kassel-Oberzwehren. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und liegt in einem im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem guten, teilweise renovierten Zustand. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Eine neue Therme wurde ebenfalls bereits eingebaut. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung zur Verfügung. Eine Garage kann gegebenenfalls gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Für die bestehende Mieterin ist eine Absicherung des Mietverhältnisses für zehn Jahre vorgesehen. Die konkrete Miethöhe und die weiteren Vereinbarungen können abgestimmt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 120 Euro. Zusätzliche Kaufmöglichkeit Auf Wunsch kann im selben Mehrfamilienhaus eine weitere vermietete Eigentumswohnung angeboten werden. Dadurch besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben und das Immobilienportfolio an einem Standort zu bündeln. # Ausstattung - Ca. 55 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer - Baujahr 1965 - Aktuell vermietet - Monatliches Hausgeld ca. 120 Euro - Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Neue Therme - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Moderner Laminatboden - Kellerraum - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Garage gegebenenfalls gegen Aufpreis erhältlich - Zweite Wohnung im selben Haus optional erhältlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Kassel-Oberzwehren, unmittelbar am Dorothea-Viehmann-Park und in der Nähe des Goldbachs. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Autobahn A 49 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass die Kasseler Innenstadt, Baunatal und die umliegenden Orte gut angebunden sind. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0092/5