Описание

Das Haus wurde zwischen 2023-24 Kernsaniert. Dabei wurden Abwasser / Zuwasser / Elektrik / Dachisolierung / PV / Einbauküche / Decken / Fenster inkl. Insektenschutz / Böden / Zimmertüren / Außenfassade / Heizung usw. erneuert. Die 2 Kellerräume mit ebenfalls neuen Fenstern, bieten Platz für eine Werkstatt, Waschküche o.Ä. Im OG1 befindet sich das Gäste WC, Küche mit Esszimmer und das Wohnzimmer mit Kamin. Im OG2 befindet sich das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Schlafzimmer, Flur für z.b. Büro und das Kinderzimmer. Im Garten wurde bereits ein Platz geebnet, welcher sich als Terrasse anbieten würde. Ein aktueller Energieausweiß, sowie alle Daten zur elektro Heizung, PV ,Kamin usw. liegen vor. Das Haus ist Ideal für eine kleine Familie, Selbstversorger, Singles oder zur Nutzung als Ferienimmobilie im Pfälzer Wald. Das Grundstück grenzt direkt an den Waldrand und liegt gegenüber vom Speyerbach/Biotop, der Ausblick ist einfach idyllisch! Dennoch erreicht man in ca. 20min. die nächste Stadt.(Lambrecht, Hochspeyer, Kaiserslautern...) Im Ort Elmstein selbst, entsteht gerade ein neuer Supermarkt, zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Bäcker, Lokale, Tankstelle, Spielplätze, Minigolfanlage, Zipline, Kuckucksbähnel uvm. Die Nebenkosten für Strom belaufen sich, durch die Solaranlage auf aktuell nur 69€/mtl. Der Verkauf erfolgt von Privat und ist daher ohne Maklergebühren. Zudem ist das komplette Inventar, inkl. Küchengeräten im Preis entahlten. Das Haus ist somit SOFORT! bezugsfertig. Eine Besichtung, ist nach Terminvereinbarung möglich. Ein Mietkauf ist micht möglich. Schätzung des Bankberaters/Makler lag zwecks Komplettsanierung, bei 150.000€.