Описание

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem repräsentativen Wohngefühl in einer der etablierten Wohnlagen der Hauptstadt. Großzügige Räume, hohe Decken und charakteristische Altbaudetails schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderem Charakter. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier Zimmer lassen sich individuell als Wohn- und Essbereich, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Besonders die großzügigen Wohnräume vermitteln durch ihre Deckenhöhe und klassischen Proportionen ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen die für Berliner Altbauwohnungen typische Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und kann – je nach persönlichem Wohnkonzept – sowohl funktional als auch repräsentativ eingerichtet werden. Das Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die Verbindung aus historischem Altbauflair und den vielfältigen Möglichkeiten einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Die klassische Architektur verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für moderne Einrichtungskonzepte. Die Lage in Berlin-Wilmersdorf rundet das attraktive Gesamtbild ab. Der traditionsreiche Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen der City-West und verbindet urbanes Berliner Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Eine besondere Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, klassische Berliner Architektur und eine attraktive City-West-Lage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung -Holzdielen -Balkon -Keller -EBK # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung ### Lagebeschreibung – Berlin-Wilmersdorf Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von **Berlin-Wilmersdorf**, unmittelbar an der Schnittstelle zur beliebten City-West. Das Umfeld verbindet den repräsentativen Charakter klassischer Berliner Altbauquartiere mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Der **Kurfürstendamm** mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Marken, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch der **Adenauerplatz** sowie die angrenzenden Quartiere von Charlottenburg liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der **Preußenpark** sowie weitere Grün- und Freizeitflächen der Umgebung an. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit attraktiven Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die City-West als auch in andere Teile Berlins. Auch mit dem Pkw besteht eine komfortable Anbindung an das Berliner Hauptverkehrsnetz. **Wilmersdorf zählt zu den etablierten Wohnlagen der Berliner City-West** und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, klassische Architektur und hohe Wohnqualität – eine attraktive Adresse für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.09.2018 - Gültig bis: 22.09.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-68