Описание

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2015) mit ca. 73 m² Wohnfläche vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ebenso wie das gemütliche Schlafzimmer durch bodentiefe Fenster optimal belichtet wird. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Das absolute Highlight: Die besondere Kombination aus einer sonnigen Nord-Ost- und einer West-Terrasse bietet Ihnen den ganzen Tag über Sonne. Zusammen mit dem eigenen Gartenanteil zur Alleinnutzung entsteht hier Ihre private grüne Oase zum Entspannen. Ein komfortabler Carport-Stellplatz sowie ein praktischer, ca. 6 m² großer Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel sind bereits im Angebot enthalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Ausstattung - Energieeffizienzklasse A - zwei Terrassen - Carport direkt vor dem Haus - eigener abgetrennter Gartenteil zur exklusiven Benutzung - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich - hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive - effiziente Luft-Wärme-Pumpe - 5 Wohneinheiten - Flachdach 2025 erneuert - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Koblenz am Deutschen Eck bietet rund 114.000 Einwohnern ein attraktives Zuhause. Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Güls, welcher linksrheinisch direkt an der Mosel liegt und durch die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und idyllischem Weindorf-Charakter überzeugt. Dank der reizvollen Lage zwischen Flussufer und Weinbergen genießt man hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit mediterranem Flair und Ausblicken ins Grüne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter ein Edeka und Bäckereien), Ärzte, eine Apotheke, Kitas sowie eine Grundschule sind im Stadtteil fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Universität Koblenz (Campus Metternich) unterstreicht die Attraktivität der Lage. Für die medizinische Großversorgung stehen das Bundeswehrzentralkrankenhaus und das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein schnell bereit. Auch die Anbindung ist optimal: Über den eigenen DB-Haltepunkt „Koblenz-Güls“ sowie das dichte Busnetz ist der Hauptbahnhof und die historische Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B 416 sowie der Autobahnen A 48 und A 61, die eine perfekte Anbindung an die Regionen Köln/Bonn und Rhein-Main bieten. Ein vielseitiges Freizeitangebot aus weitläufigen Moselanlagen, Wanderwegen und lokaler Gastronomie rundet diese Top-Lage perfekt ab.Entfernungen: Zentrum 6 km # Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der MEA beträgt 186.580/1.000.000. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 32.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 260015-PR