Описание

**Objektbeschreibung:** Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 64,79 m² durch eine angenehme Raumaufteilung und einen eigenen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953, welches zuletzt 1999 modernisiert wurde. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch den vorhandenen Balkon um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 371,00 €. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Einnahmesituation und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine vermietete Wohneinheit erweitern möchten. Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung, einem Balkon, zusätzlichem Kellerabteil und dem bestehenden Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie. **Ausstattungen:** * Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 * letzte Modernisierung 1999 * Balkon mit Blick in den Innenhof * eigenes Kellerabteil * vermietet für 371,00 € monatliche Kaltmiete * IST-Mieteinnahme: 4.452,00 € **Lagebeschreibung:** Bernsdorf zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Südosten von Chemnitz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Universität Chemnitz sowie durch eine gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das gewachsene Wohnumfeld und die zentrale Lage machen Bernsdorf zu einem attraktiven und langfristig interessanten Standort für Wohnimmobilien. **Energieausweis:** Energieausweis liegt für das Gebäude vor. ab 1.Mai 2014; Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 96 kWh; Energieeffizienzklasse: C; Energieträger: Fernwärme **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.