Описание

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in Berlin-Wilhelmstadt vereint eine gefragte Lage mit solider Bausubstanz und langfristiger Vermietung. Die Immobilie eignet sich als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² verteilt auf 2 Zimmer bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept für verschiedene Zielgruppen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch das gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung und Parkettboden. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt und bietet bietet Platz für Einbauschränke, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch den gut geschnittenen Wohnungsgrundriss. Alle Räume sind vom Flur zugänglich. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Keller direkt unter der Wohnung, der als praktischer Abstellraum zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Immobilie befindet sich in im Berliner Bezirk Spandau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, langfristiger Vermietung und einer Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im gefragten Berliner Spandau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Vermietete Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - 2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Parkettboden - Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank - Praktischer Einbauschrank im Flur - Eigener Keller als zusätzlicher Abstellraum - zentrale Warmwasserversorgung - Sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen fußläufig) - Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, U-Bahn Rathaus Spandau) - Naherholung am Südparkteich und Grimnitzsee # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm wohnlichen Lage im Berliner Bezirk Spandau. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr sowie der U-Bahnhof Rathaus Spandau sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung ergänzen die gute Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Südparkteich, der Grimnitzsee und der Grimnitzpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten und bietet eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Krupper Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: julia.krupper@db.com Telefon: 03342 6529040 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152,42 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080112-1028963