Описание

Entdecken Sie diese einzigartige, großzügige Penthousewohnung aus dem Baujahr 2011, die auf ca. 167m² Wohnfläche ein Wohnkonzept für Paare und Familien eröffnet. Vier Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der Wintergarten sowie die ca. 60m² Dachterrasse verbinden eine urbane Lage, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort. Der gepflegte und einzugsbereite Zustand, hochwertiger Parkettboden, der Aufzug bis unmittelbar in die Wohnetage, eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze unterstreichen den exklusiven Charakter. Der Blick in Richtung Vaubaninsel verbindet die zentrale Lage mit einer angenehm grünen Perspektive. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die alle Wohnbereiche harmonisch erschließt. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich in das Gesamtbild ein und bieten großzügigen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen großzügige, dreifach verglaste Panoramafenster den Raum mit viel Tageslicht erfüllen und zugleich einen weiten Blick über die Dächer von Saarlouis bis hin zur Vaubaninsel eröffnen. Der hochwertige Parkettboden verleiht Wärme und Eleganz, während der Kamin einen behaglichen Akzent setzt. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt die Klimaanlage. Angrenzend fügt sich der hochwertig gestaltete Küchenbereich mit großzügiger Kochinsel harmonisch in die Raumstruktur ein. Kochen, Speisen und gemeinsames Beisammensein gehen fließend ineinander über. Die Dachterrasse ist vom Wohn- und Essbereich, von der Küche sowie vom Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer aus zugänglich und schafft eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die ca. 60 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung bildet einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern von Saarlouis. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt genießen Sie eine geschützte Atmosphäre in Richtung Vaubaninsel. Die Fläche bietet Raum für eine stilvolle Lounge, einen Essplatz und individuell gestaltete Rückzugsbereiche. Eine Markise sorgt für geschützte Sitzplätze. Das Elternschlafzimmer ist als ruhiger, privater Bereich konzipiert und verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer. Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch, hochwertige Wandflächen in Spachteltechnik, die großzügige ebenerdige Dusche, die Welnessbadewanne sowie das Doppelwaschbecken verbinden sich zu einer eleganten Gestaltung. Die ausgewählten Materialien verleihen dem Badezimmer eine hochwertige Atmosphäre und führen den Anspruch der Wohnung konsequent fort. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und integriert zugleich den Waschmaschinenanschluss sowie einen vorgesehenen Platz für den Trockner. Funktionale Abläufe lassen sich komfortabel in die Wohnstruktur einbinden. Das Arbeitszimmer bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser ergänzt die Wohnung um eine lichtreiche und geschützte Zone mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen und erhält durch den Zugang zur Dachterrasse eine besondere Verbindung zum Außenbereich. Die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Lebens, während die Aussicht in Richtung Vaubaninsel eine ruhige Perspektive eröffnet. Großzügige Wohnfläche, weitläufige Dachterrasse, hochwertige Ausstattung und die komfortable Parksituation verbinden sich zu einer Wohnqualität, die in zentraler Lage nur selten zu finden ist. # Ausstattung Im Preis inklusive: Abgeschlossene Doppelgarage 70.000,00 € 3 Außenstellplätze 54.000,00 € Abgeschlossener Keller 5.000,00 € Inselküche 30.000,00 € Einbauschränke 8.000,00 € Wintergarten 15.000,00 € Feststellmarkise 8.000,00 € Klimaanlage 4.000,00 € Kaminanlage 15.000,00 € Quadratmeterpreis im Vergleich Neubau 741.000,00 € : 167 qm Wohnfläche = 4.437,00 €/qm Ausstattung: ·Doppelgarage ·Drei Parkplätze ·60m² Dachterrasse ·Fußbodenheizung ·Kamin ·Klimaanlage ·Wintergarten ·Parkettboden ·Zwei Badezimmer ·Wellnessbadewanne ·Kellerraum ·Aussicht Vaubaninsel ·einzugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60,38 m² # Lagebeschreibung Diese Penthousewohnung liegt zentral in Saarlouis und verbindet das lebendige Stadtleben mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Große Markt mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist nach rund 450 Metern erreichbar. Zahlreiche gastronomische Angebote liegen bereits in ca. 280 Metern Entfernung. PIEPER und dm befinden sich jeweils rund 400 Meter entfernt, Peek & Cloppenburg ca. 650 Meter und Lidl etwa 1,3 Kilometer. Einen besonderen Kontrast zur urbanen Lage bietet die Vaubaninsel, die sich unmittelbar gegenüber der Wohnung befindet. Gemeinsam mit dem angrenzenden Saaraltarm schafft sie Raum für Spaziergänge und ruhige Momente am Wasser. Auch der Stadtgarten liegt mit ca. 600 Metern angenehm nah. Die Vauban Apotheke und das DRK-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Die A620 erreichen Sie nach etwa 1,3 Kilometern. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 51,6 kWh/(m² a), B Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2011 gültig bis: 16.03.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 51.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: M3-1030