Описание

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Sandersdorf. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohnräume. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche mit Einbaumöbeln und angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist eine Dachbalkon-Loggia zur ruhigen Rückseite des Hauses. Darüber hinaus gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 200 m² zur Wohnung, der mit überdachter Partyterrasse, Außenkamin sowie Strom- und Wasseranschluss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Einzug ist kurzfristig möglich, wobei vor Bezug lediglich optionale Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten erforderlich sein können. # Ausstattung - Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche - Baujahr Gebäude ca. 1930 - 4 Zimmer (Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer) - Küche mit Einbaumöbeln und separater Speisekammer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - teilüberdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne - eigener Gartenanteil von ca. 200 m² - überdachte Partyterrasse mit Außenkamin - Strom- und Wasseranschluss im Gartenbereich - eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Kellerraum - zusätzlicher Abstellräume - Fahrradkeller - Laminat- und Fliesenböden - Gas-Brennwerttherme (Gasheizung) - SAT-TV Anschluss möglich - Glasfaser-Internet möglich - gepflegte Hausgemeinschaft mit ausschließlich eigengenutzten Wohnungen - ordentliche Hausverwaltung - Hausgeld aktuell ca. 208 € monatlich -Instandhaltungsrücklage ca. 4000€ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Sandersdorf, einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zu angrenzenden Wald- und Erholungsflächen. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie eine Grundschule und verschiedene Freizeitangebote. Auch ein Sportzentrum sowie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A9, erreichbar über die Anschlussstelle Thalheim, sind größere Städte wie Leipzig, Halle oder Dessau-Roßlau schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,2 km Realschule 5,6 km Gymnasium 6,8 km Flughafen 30 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 7 km Zentrum 3 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11463/6