Описание

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit integrierter Ladenfläche in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Marklkofen zu erwerben. Das Objekt befindet sich unmittelbar am zentralen Kreisverkehr, über den der Schichtverkehr der Firma Mann + Hummel abgewickelt wird. Das zeitnah entstehende und unmittelbar an das Grundstück angrenzende Mischgebiet, das sowohl Wohngebiet als auch MU-Gebiet umfasst, wird zusätzliche Kunden generieren. Um zusätzlichen Wohn- und Geschäftsraum zu schaffen, erfolgte im Jahr 1952 eine Erweiterung des ursprünglich im Jahr 1935 errichteten Gebäudes an der Südost- und Nordwestseite. Das Erdgeschoss stellt Ihnen einen Verkaufsraum von 21 m² sowie einen unmittelbar angrenzenden Lagerraum zur Verfügung. Die Fläche eignet sich für einen Imbiss mit Tresen- und Straßenverkauf oder vergleichbare gastronomische Betriebe. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen im Büro- oder Dienstleistungssektor. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster sowie eine separate Toilette. Die bestehende Ölheizung wurde im Jahr 1989 installiert und vor fünf Jahren außer Betrieb genommen. In Anbetracht des vorliegenden Alters der Heizungsanlage wird ein Austausch derselben empfohlen. Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Es verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Aufenthaltsraum samt Ostfenster, welcher sich als Ankleide anbietet. 2 Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs Raum für die persönliche Entfaltung. Auf der großzügig gestalteten Dachterrasse finden Sie abendliche Entspannung und Ruhe. Über eine im Garten befindliche Außentreppe gelangt man in einen separierten Bereich, der einen unausgebauten Vorraum, ein Gästezimmer sowie ein dazugehöriges Gäste-WC umfasst. Die Abtrennung zu den Wohnräumen im Obergeschoss wurde in Leichtbauweise realisiert und kann ohne Schwierigkeiten rückgängig gemacht werden. Somit wäre auf der Ebene ein drittes Kinderzimmer zu realisieren. Der Speicher ist über die Diele zugänglich und bietet eine großzügige Lagerfläche. Der eingewachsene Garten gewährleistet sowohl Privatsphäre als auch ausreichend Platz für Ihre Kinder. 2 Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, weitere Stellplätze finden Sie im Doppelcarport vor. Ich freue mich, Sie zeitnah an diesem interessanten Objekt zu empfangen, welches sich hervorragend für Handwerker und Gewerbetreibende eignet. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 4 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: sanierungsbedürftig * Käuferprovision: 2 % * Provisionshinweis: vom Gesamtkaufpreis, inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Gemeinde Marklkofen. Der Ort gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und liegt mitten im malerischen Vilstal. Die wirtschaftliche Lage im Landkreis zeichnet sich durch das BMW-Werk in Dingolfing, das fußläufig erreichbare Mann + Hummel-Werk und zahlreiche weitere Firmen aus. Marklkofen bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, mehrere Drogerien und Einkaufsläden. Auf dem Wochenmarkt und bei vielen Läden in der Nähe können Sie frisches Gemüse, Käse und Fleisch kaufen. Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Die Mittelschule liegt im benachbarten Frontenhausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren. Der BMW-Bus hält ebenfalls im Ort. Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal mit Stausee, unlängst saniertem Freibad und diversen Radwegen ist bequem zu erreichen. Marklkofen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Dingolfing sowie ins Rottal. Im 12 Minuten entfernten Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A92 ein ausgezeichnet angebundener Bahnhof. (München–Passau). Der Freisinger Flughafen (MUC) ist in 45 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Provision für Käufer: 2 % vom Gesamtkaufpreis, inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 340.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 21.09.2026 * Gültig bis: 21.09.2036 * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 151/01 SF