Описание

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Aufteilung und eignet sich sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als überschaubare Immobilie für Kapitalanleger. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen. Eine separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Bereiche und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Auch bei der Möblierung kann direkt weitergedacht werden: Die aktuell vorhandenen Möbel können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Das Sofa wurde erst vor kurzer Zeit angeschafft. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Arbeiten durchgeführt. Dach und Fassade wurden 2024 erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der das Angebot praktisch ergänzt. Die Wohnung ist derzeit frei und kann somit zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Steben, dem nördlichsten Staatsbad Bayerns, in ruhiger Lage rund 1,7 km nordöstlich des Ortszentrums. Bahnhof und Bushaltestelle sind mit rund 500 bzw. 100 Metern schnell zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Bad Steben bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die gute Anbindung und die Nähe zum Ortszentrum verbinden ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 81,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 2816