Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses richtet sich insbesondere an Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten. In der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur neun Einheiten genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich fließend ineinander übergehen – perfekt für gemeinsames Kochen, Entspannen und gesellige Abende. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich zweieinhalb Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit großer Glasfront schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet einen beeindruckenden Ausblick bis zum Niendorfer Gehege sowie über die Dächer von Schnelsen. Für zusätzlichen Komfort ist dieser Bereich klimatisiert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung, während das halbe Zimmer ideal als stilvolles Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann – optimal für modernes, flexibles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zu entspannten Stunden zu zweit unter freiem Himmel einlädt. Die Wohnung ist mit Fliesen- und PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. # Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen, Kinderspielplatz, Teilklima, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 99 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Paare, die Wert auf ein komfortables und langfristig praktisches Wohnumfeld legen. Die Frohmestraße als lebendige Einkaufsstraße sowie die Heidlohstraße sorgen für eine optimale Anbindung und eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zur Autobahn A7. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Für Erholung im Grünen liegt das weitläufige Niendorfer Gehege nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen „Schnelsener Deckel“ als moderne Parkanlage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – perfekt für modernes Wohnen mit Perspektive. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 103.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048QPQ-W-048QPQ