Описание

Vermietet, durchgerechnet, mit Rücklagen-Nachlass: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG), 69,72 m², Kaltmiete 420 € (5.040 € im Jahr), Balkon, Keller, Abstellraum und einem Außenstellplatz in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Höhr-Grenzhausen, Mietvertrag laufend. Rücklagen-Nachlass: Die Eigentümergemeinschaft entsteht gerade, die Verwalterin ist bestellt, ein Rücklagenkonto gibt es noch nicht. Der Verkäufer gewährt deshalb 5.347 € Nachlass auf den Kaufpreis, den Anteil dieser Einheit (76,38/1000) an einer Rücklage von 70.000 € für das ganze Haus. Kaufpreis nach Nachlass: 134.553 €. Die Rechnung (Rechenbeispiel): - 134.553 € = 26,7-fache Jahresmiete = 3,7 % Brutto-Ist-Rendite - Kaufnebenkosten rund 14.222 € (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar/Grundbuch, 3,57 % Käuferprovision) = Gesamteinstand rund 148.775 € = 3,4 % auf den Gesamteinstand - Neben der Miete: Verwaltung 44,03 € brutto im Monat, Rücklage kalkulatorisch 56 € im Monat (0,80 €/m²) - Mit 20 % Eigenkapital, 4,0 % Zins, 2 % Tilgung: Rate rund 595 €, Zuzahlung rund 275 € im Monat bei rund 198 € Tilgung Mietverhältnis: 420 € (6,02 €/m²), Nebenkosten 90 €, unter den Vergleichsmieten im Haus (9,50 bis 9,95 €/m²). Ab 2027 ist eine Anpassung nach § 558 BGB um bis zu 20 % auf 504 € möglich (4,5 % Brutto-Soll-Rendite, Zuzahlung dann rund 191 €). Kein Versprechen, gesetzliches Verfahren. Was ehrlich dazugehört: Elektro-Heizung über den Stromzähler des Mieters (Klasse D, Strom, Baujahr 1994). Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a BGB): Eigennutzung frühestens drei Jahre nach Ihrem Kauf, bis dahin trägt die Miete die Rate mit. Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Haus. Unterlagen vorab statt Besichtigung (Teilungserklärung, Verwaltervertrag, Abrechnung, Mietvertrag, Energieausweis, Grundriss, Grundbuch): Schreiben Sie "Unterlagen WE10" an Hakan Can, 0171 4405508. Rechenbeispiel auf Basis der Ist-Miete; keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. # Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) mit ca. 69,72 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 Badezimmer - Balkon mit ca. 4,8 m² Fläche - Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum - 1 Außenstellplatz (mitvermietet) - Fußbodenheizung (Strom), Energieträger Strom - Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D (liegt vor) - Baujahr 1994 - Vermietet: Ist-Kaltmiete 420 € monatlich (inkl. Stellplatz) zzgl. 90 € Nebenkosten Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern macht die Einheit für Paare, kleine Familien und Alleinerziehende gleichermaßen vermietbar - die Vermietung hängt damit nicht an einer einzelnen Zielgruppe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Höhr-Grenzhausen - die Kannenbäckerstadt im Westerwald - verbindet ruhiges Wohnen mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas liegen im Ort. Für Sie als Vermieter zählt vor allem die Anbindung, denn sie sichert die Nachfrage von Pendlern in die Wirtschaftsräume Koblenz und Montabaur. Die Eckdaten: - Autobahnanschluss A48 in rund 3 Fahrminuten (ca. 1,9 km) - Koblenz Hauptbahnhof in rund 18 Minuten (ca. 17,5 km) - ICE-Halt Montabaur über die A48 schnell erreichbar - Bushaltestelle in rund 8 Gehminuten (ca. 540 m) - Flughafen Köln/Bonn in rund 54 Minuten (ca. 84 km) Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Die Kombination aus Ortslage, kurzen Wegen und Pendleranbindung spricht Mietergruppen an, die langfristig wohnen - ein Standortprofil, das die Wiedervermietung erleichtert.Entfernungen: Flughafen 29 km Fernbahnhof 10,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Strom - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: RWI-2-2022537 10. Einheit