Описание

Dieses besondere Wohnensemble in Hallbergmoos verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität. Auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus sowie ein angrenzendes Zweiparteienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen. Insgesamt stehen rund 306 m² Wohnfläche in drei Einheiten zur Verfügung. Das Einfamilienhaus bietet ca. 160,90 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Wohnküche, vier Schlafräumen und viel zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Der gepflegte Bestand bietet zugleich Möglichkeiten für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die beiden zusätzlichen Wohnungen verfügen zusammen über ca. 145 m² Wohnfläche und sind vermietet. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Weiterführende Angaben zu Mietverhältnissen, Flächen, Technik und möglichen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé. # Ausstattung ALLGEMEIN + Wohnensemble mit 3 Einheiten + Grundstück ca. 1.227 m² + Gesamtwohnfläche ca. 306 m² + Doppelgarage + Großzügiger Garten EINFAMILIENHAUS + Baujahr 1954 + Ca. 160,90 m² Wohnfläche + Großzügiger Wohnbereich + Wohnküche mit Einbauküche + 4 Schlafräume + 2 Bäder und Gäste WC + Ca. 98,70 m² Kellerfläche + Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf ZWEIPARTEIENHAUS + 2 separate Wohnungen + Ca. 75 m² und ca. 70 m² + Beide Wohnungen vermietet + Insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche + Bestehende Mieteinnahmen TECHNIK + Ölzentralheizung + Außentank + Ölbrenner Baujahr 2002 POTENZIAL + Großzügige Grundstücksfläche + Weitere Entwicklung prüfenswert + Zusätzliche Bebauung vorbehaltlich Genehmigung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1227 m² - Kellerfläche: ca. 98,70 m² # Lagebeschreibung Hallbergmoos bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an München, Freising und den Flughafen. Über die B301 und A92 sind wichtige Ziele der Region gut erreichbar. Mit der S8 besteht eine direkte Verbindung zum Flughafen und in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort. Für Familien stehen mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie vielfältige Freizeit und Sportangebote zur Verfügung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 274.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: •Ihre komplette Anschrift, •eine gültige E-Mail-Adresse und •eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 274.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2SD002