Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf knapp 70 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein Leben abseits des Trubels schätzen. Eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung liegt das Haus etwas außerhalb des eigentlichen Ortsbereichs und bietet damit einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Kleinwernfeld selbst liegt idyllisch am Main und ist ein besonders ruhig gelegener Stadtteil von Gemünden. Mit lediglich einem direkten Nachbarn vermittelt das Grundstück ein angenehm abgeschiedenes Wohngefühl. Hier steht weniger das klassische Wohnen im dicht bebauten Umfeld, sondern vielmehr das unmittelbare Erleben der Natur im Vordergrund. Die Umgebung lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen, abzuschalten und die Freizeit im Grünen zu verbringen. Das Haus selbst ist kompakt und funktional gestaltet. Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz und kann mit überschaubaren Maßnahmen Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Ein besonderes Plus: Das Dach wurde erst vor Kurzem erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus ist das Haus an die üblichen Versorgungsnetze angeschlossen und damit grundsätzlich für eine ganzjährige Wohnnutzung geeignet. Zudem steht ein Brunnen zur Verfügung. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, naturnaher Alleinlage und bestehender Wohnmöglichkeit macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für einen naturverbundenen Single oder ein Paar, als Wochenenddomizil oder als persönlicher Rückzugsort vom Alltag – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die nicht möglichst viel Haus suchen, sondern möglichst viel Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft rund um Gemünden mit Main, Spessart und den angrenzenden Tälern bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung. Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 461 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im Gemündener Stadtteil Kleinwernfeld, unmittelbar am Main und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Main-Spessart-Kreises. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grünflächen und der für das Maintal typischen Kombination aus Flusslandschaft und bewaldeten Höhenzügen des Spessarts. Kleinwernfeld bietet dabei eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Gemünden am Main. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gemünden selbst ist als „Dreiflüssestadt“ an der Mündung von Main, Sinn und Fränkischer Saale bekannt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung ist die Lage besonders attraktiv. Der Main-Radweg führt durch die Region und bietet abwechslungsreiche Touren entlang des Mains bis nach Karlstadt, Würzburg oder in Richtung Lohr und Marktheidenfeld. Auch zahlreiche Wanderwege erschließen die umliegende Landschaft des Spessarts und der angrenzenden Täler. Auch verkehrstechnisch ist Gemünden und das nahe Karlstadt hervorragend angebunden. Die beiden Bahnhöfe liegen an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Frankfurt und Würzburg und fungieren als regionale Eisenbahnknotenpunkt. Über das Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Eine Lage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen am Main schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur einer etablierten Kleinstadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EV-4076