Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dahlem, direkt am Finkenpark gelegen, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen eröffnen aus nahezu allen Räumen einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen separaten, großen Essbereich ergänzt, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das Familienleben bietet. Neben vier gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein Tagesbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit neuem Fenster im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessraum, Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst bietet die ideale Grundlage, um sie durch kosmetische Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Eine seltene Gelegenheit für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der attraktivsten und grünsten Wohnlagen Berlins schätzen. Highlights: - Begehrte Lage in Dahlem direkt am Finkenpark - 4 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss - Diverse Fenster der Wohnung 2025 erneuert - Großer separater Essbereich - Badezimmer plus zusätzliches Gästebad - Balkon mit Blick ins Grüne - Helle Räume und grüne Aussicht aus nahezu allen Fenstern - Eigene Garage - Sehr großer Hobbyraum mit neuem Tageslichtfenster im Keller - Gepflegte Wohnanlage - Potenzial zur individuellen Modernisierung durch kosmetische Maßnahmen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen ist, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens und diverse Botschaften sowie Botschafter residieren in dieser exklusiven Villenlage. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.07.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A2DC-W-04A2DC