Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise wurde im Jahr 1906 errichtet und verbindet den Charakter eines Altbaus mit ausgewählten Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien bieten. Das 133 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse und bietet einen pflegeleichten Außenbereich. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Parkettboden im Küchen und Essbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist. Die originalen Holzinnentüren aus dem Baujahr verleihen dem Haus einen besonderen Charme und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Die im Jahr 2008 eingebaute Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Das Gäste-WC wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Tageslichtbad stammt aus dem Jahr 1990 und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2014, die mit einem 400-Liter-Warmwasserspeicher kombiniert ist. Das gedämmte Schieferdach wurde 1990 erneuert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Fenster wurden teilweise modernisiert: Straßenseitig sowie im Bereich des Terrassenzugangs wurden 2008 zweifach verglaste Kunststofffenster der Firma Mahrenholz eingebaut. Auf der Gartenseite sind drei originale Holzfenster erhalten geblieben und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit historischem Flair und einer soliden technischen Ausstattung. Somit ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines klassischen Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen zu schätzen wissen. # Ausstattung - Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise - Baujahr 1906 - ca. 120 m² Wohnfläche - 133 m² Grundstück - 4 Zimmer - Nolte-Einbauküche inkl. E-Geräte (Baujahr 2008) - Modernisiertes Gäste-WC (2012) - Tageslichtbad mit Badewanne (1990) - Gaszentralheizung von Viessmann mit 400-Liter-Warmwasserspeicher (2014) - Parkettboden im Küchen- und Essbereich - Terrazzoboden im kleinen Eingangsbereich - restliches Erdgeschoss und Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet - Holzinnentüren aus dem Baujahr (1906) - Straßenseitig sowie Zugang zur Terrasse zweifach verglaste Kunststofffenster von Mahrenholz (2008) - Gartenseitig drei originale Holzfenster - Gedämmtes Schieferdach (1990) - Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Kellerräumen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 65,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bremerhaven mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend geschlossene Bebauung mit Alt- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Innenstadt. Bremerhaven bietet als maritime Stadt an der Wesermündung ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Erholung. Die Nähe zu den Havenwelten, der Weser und zahlreichen gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte des täglichen Lebens. # Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 370.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1170