Описание

# Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 vereint historischen Ursprung mit einem überzeugenden Pflegezustand. Bereits auf den ersten Blick zeigt sich, dass die Immobilie über die Jahre hinweg instand gehalten wurde. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1995, weitere Erneuerungen tragen bis heute zu dem ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtbild bei. Auf einem rund 357 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 220 Quadratmetern. Insgesamt stehen elf Zimmer auf drei Etagen zur Verfügung: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss jeweils vier Zimmer bieten. Durch die klar voneinander getrennten Wohnungen eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder als Vermietungsobjekt mit drei separaten Einheiten. Die Grundrisse überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und wohnlich gestalteten Bereichen. Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt jede Einheit über eine eigene Küche und ein Badezimmer; im Erd- und Obergeschoss steht zudem jeweils ein separates WC zur Verfügung. Die exemplarisch im Exposé gezeigte Wohnung vermittelt mit ihren hellen Räumen, modernen Oberflächen und einem angenehm wohnlichen Ambiente einen guten Eindruck vom gepflegten Charakter der Immobilie. Auch technisch wurde das Haus modernisiert. Sämtliche Leitungen, Fliesen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Schallschutz und Rollläden unterstützen einen angenehmen Wohnkomfort und tragen zugleich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. %BREAK% Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung und Heizkörper, wobei das Erdgeschoss zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage sowie einen Wärmepufferspeicher im Keller. Der unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach dem Verkauf zur sofortigen freien Verfügung. Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit 1.292,50 Euro, wobei es sich um einen Vorzugspreis für Familienangehörige handelt. Hinzu kommen monatlich 50 Euro für den Stellplatz im Carport. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Wohnungsmieten auf etwa 10,50 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter anzupassen, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten ergeben. Der pflegeleicht angelegte Garten bildet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Eine überdachte Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende. Für Fahrzeuge stehen unter einem Carport zwei Stellplätze bereit, während eine separate Garage eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem überzeugenden Pflegezustand, moderner Haustechnik und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Vermieten oder die vollständige Nutzung als Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohn- und Anlagekonzepte verwirklichen. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.874,55 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Weimar und verbindet eine urbane Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Das Umfeld ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und gewerblich genutzten Flächen geprägt. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist von hier aus bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünanlagen und Ausflugsziele im Stadtgebiet an. Der Weimarhallenpark, das Schwanseebad sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Ilm laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Schloss Tiefurt mit seinem reizvollen Landschaftspark und die naturnahen Bereiche rund um den Ettersberg bereichern das Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, darunter mehrere Supermärkte und weitere Einzelhandelsangebote. Ergänzt wird die Versorgung durch Bäckereien, gastronomische Einrichtungen, Apotheken und medizinische Anlaufstellen im nördlichen Stadtgebiet. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die alltagstaugliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und schaffen regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in weitere Weimarer Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem günstige Anschlüsse in Richtung Erfurt, Jena und zu den überregionalen Verkehrswegen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Weimar, Meyerstraße (circa 230 Meter) Bahnhof | Weimar Hauptbahnhof (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QP7YG01M