Описание

Das vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet klassischen Altbaucharme mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die historische Fassadengestaltung, charakteristische Details und die gewachsene Gebäudestruktur bilden eine ansprechende Grundlage für eine umfassende Neupositionierung. Das Objekt umfasst zehn Wohneinheiten sowie eine ergänzende Gewerbeeinheit und ist vollständig unterkellert. Zahlreiche Wohnungen verfügen über einen hofseitigen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei besondere Wohneinheiten, darunter eine großzügig konzipierte Maisonettewohnung. Auch hier stehen private Außenbereiche zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau sowie die rückwärtigen Balkonanlagen wurden bauaufsichtlich genehmigt. Die Wohnungen sind derzeit vollständig unvermietet und befinden sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein einheitliches Modernisierungs- und Ausstattungskonzept umzusetzen und sämtliche Einheiten anschließend bedarfsgerecht neu zu vermieten. Bestehende Mietverhältnisse müssen bei der Planung und Durchführung der Maßnahmen nicht berücksichtigt werden. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet zusätzliche Freiflächen und Entwicklungsmöglichkeiten für eine ansprechende Gestaltung des Wohnumfeldes. Die Wärmeversorgung erfolgt gemäß aktuellem Energieausweis über Fernwärme. Insgesamt eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die ein vollständig verfügbares Bestandsobjekt mit Altbaucharakter, Balkonen und deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 614,04 € - Gesamtfläche: ca. 741 m² - Grundstücksfläche: ca. 627 m² - Vermietbare Fläche: ca. 741 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, einem innenstadtnahen Wohnquartier mit urbaner Struktur und einem umfangreichen Bestand an gründerzeitlicher Architektur. Der Stadtteil entwickelt sich seit mehreren Jahren weiter und bietet interessante Perspektiven für langfristig orientierte Immobilieninvestitionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Chemnitzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen sowie der nahegelegene Zeisigwald. Die Verbindung aus kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und innenstadtnaher Lage schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Das Objekt liegt innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets Sonnenberg. In diesem Zusammenhang werden städtebauliche Entwicklungs- und Aufwertungsmaßnahmen umgesetzt, die langfristig zur Verbesserung des Wohnumfeldes und der Aufenthaltsqualität beitragen sollen. Die sanierungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind bei zukünftigen baulichen Maßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.Entfernungen: Flughafen 49,1 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 13.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: N-K30_2