Описание

Historische Substanz. Luxuriös neu gedacht. Eine Immobilie, die es kein zweites Mal gibt. Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man nicht mehr vergisst. Mitten in einem der außergewöhnlichsten und begehrtesten Stadtteile Regensburgs erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden sein dürfte. Ein historisches Gebäude aus der Zeit um 1900, dessen ursprünglicher Charakter erhalten blieb und das im Jahr 2024 von Grund auf hochwertig kernsaniert und vollkommen neu interpretiert wurde. Nichts ist, wie es war – und nahezu alles ist neu. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen sowie eine zusätzliche Ebene mit zwei Dachterrassen, verbindet diese Immobilie die Seele eines historischen Hauses mit dem Komfort, der Technik und dem Qualitätsanspruch modernen Wohnens. Bei der Sanierung wurde nicht lediglich modernisiert oder renoviert. Das Gebäude wurde technisch und baulich umfassend neu aufgebaut. Vom Dach bis zum Bodenaufbau, von der Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung über die Sanitär- und Wasserleitungen bis hin zur vollständig erneuerten Elektrik wurden die wesentlichen Bestandteile des Hauses auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Stand gebracht. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier kein gewöhnliches Sanierungsprojekt entstanden ist. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Haus seine ganz eigene Architektur und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten oder standardisierten Grundrissen unterscheidet. Die rund 125 m² Wohnfläche bieten Raum für modernes Familienleben, anspruchsvolles Wohnen zu zweit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung und auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sorgfältig ausgeführte Details ziehen sich konsequent durch das gesamte Gebäude. Herzstück des Wohnbereichs ist die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist nicht nur funktionaler Mittelpunkt des Hauses, sondern fügt sich als hochwertiges Gestaltungselement harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Auch das Badezimmer setzt diesen Qualitätsanspruch fort. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und schafft damit einen privaten Rückzugsort, der Komfort, Design und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen mitten in der Stadt private Freiräume für entspannte Morgenstunden, lange Sommerabende oder ein Glas Wein über den Dächern von Stadtamhof. Gerade in einer historisch gewachsenen Lage wie dieser ist ein solches Angebot alles andere als selbstverständlich. Hier entsteht eine seltene Kombination: urban wohnen und dennoch über eigene private Außenbereiche verfügen. Die zusätzliche Dachterrassenebene macht das Haus zu etwas Besonderem und unterstreicht seinen individuellen Charakter. Kernsanierung 2024 – einmal neu, vom Dach bis zum Boden Die umfassende Sanierung des Hauses bildet einen der entscheidenden Unterschiede zu vielen anderen historischen Immobilien. Wer eine gewöhnliche Immobilie sucht, wird an vielen Orten fündig. Wer dagegen etwas sucht, das Charakter, Lage, Historie, modernes Wohnen und hochwertigen Komfort miteinander verbindet, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. # Ausstattung Exklusive Kernsanierung auf höchstem Niveau Historische Bausubstanz mit besonderem Charakter Moderne, energieeffiziente Heiztechnik Komfortable Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Vollständig erneuerte Elektroinstallation Hochwertig erneuerte Sanitär- und Wasserleitungen Neu aufgebauter, hochwertiger Bodenaufbau Premium-Einbauküche in stilvoller Ausführung Hochwertige Markengeräte renommierter Hersteller Stilvolles Tageslichtbad mit edler Ausstattung Badewanne und separate Walk-in-Dusche Elegantes Gäste-WC Zwei exklusive Dachterrassen Außergewöhnliche Wohnarchitektur auf mehreren Ebenen Einzigartige Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzter MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich im historischen Stadtamhof und damit in einem der begehrtesten und charaktervollsten Wohnbereiche Regensburgs. Die Lage verbindet auf besondere Weise historisches Flair, urbane Lebensqualität und die Nähe zur Donau. Über die Steinerne Brücke gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt in die Regensburger Altstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und machen den Standort besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Die Donau, der Grieser Spitz sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Stadtleben und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Stadtamhof selbst gehört zu den außergewöhnlichsten Vierteln Regensburgs. Historische Architektur, gewachsene Strukturen und die unmittelbare Nähe zur Altstadt sorgen für ein Wohngefühl, das nur schwer vergleichbar ist. Gerade diese Verbindung aus Zentralität, Geschichte und Lebensqualität macht den Standort so besonders. Immobilien in diesem Umfeld sind naturgemäß nur sehr begrenzt verfügbar. Umso seltener bietet sich die Möglichkeit, hier Eigentum zu erwerben. Eine besondere Lage für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – und eine Gelegenheit, die sich in dieser Form nur äußerst selten bietet.Entfernungen: Flughafen 80,2 km Fernbahnhof 6,8 km Autobahn 3,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KRE1109