Описание

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit einer erstklassigen Innenstadtlage und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur mit stilvoll gegliederter Fassade sowie einem gepflegten Gesamtbild, das sich harmonisch in das historische Stadtbild der Hallenser Altstadt einfügt. Die Liegenschaft verfügt über einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und profitiert dadurch von einer breiten Mieterstruktur sowie einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die vorhandenen Gewerbeflächen im Erdgeschoss beleben das Straßenbild, während die darüberliegenden Wohneinheiten von der hohen Attraktivität der zentralen Innenstadtlage profitieren. Die historische Bausubstanz, kombiniert mit funktionalen Grundrissen und einer gefragten Mikrolage, macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive interessant. Die Verbindung aus architektonischem Charakter, urbanem Umfeld und einer soliden Vermietungssituation schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Halle (Saale) zu erwerben. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.603,40 € - x-fach Miete: 21.94 - Gesamtfläche: ca. 1528 m² - Grundstücksfläche: ca. 597 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1528 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Halle (Saale), eingebettet in die historische Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden, repräsentativen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine dauerhaft attraktive Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie verschiedene Behörden und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und ihrem besonderen Flair macht diesen Standort sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern äußerst beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof mit seinen Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Über die Bundesstraßen B6 und B80 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A9 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an Leipzig, den Flughafen Leipzig/Halle und die gesamte Wirtschaftsregion Mitteldeutschland. Halle (Saale) zählt mit rund 226.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Sachsen-Anhalts und überzeugt als etablierter Wissenschafts-, Kultur- und Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur, einer dynamischen Hochschullandschaft und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung schafft nachhaltige Standortvorteile und macht die Innenstadt zu einem attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 28,1 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-B13_2